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Modernisierte, sonnige Galerie-Wohnung mit Terrasse
Überbordende Lichtfülle, ein gelungener Grundriss über zwei Ebenen und eine absolut neuwertige, zeitlos-elegante Ausstattung prägen diese großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 92 m² und umfasst einen Wohn-/ Essbereich mit beeindruckendem Luftraum und spektakulärer Glasfront nach Westen, eine halboffen gestaltete Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommt eine weitläufige Galerie, die sich vielseitig nutzen lässt. Eine charmante Süd-West-Dachterrasse mit Blick ins Grüne erweitert das Wohnen.
Die Wohnung wurde 2016 hochwertig modernisiert. Eine mattweiße Einbauküche mit Markengeräten, maßgeschreinerte Schränke, Einbauspots, geöltes Stabparkett und attraktives Baddesign schaffen ein einladendes, komfortables Wohnumfeld. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses lichtdurchflutete Objekt. Es ist kein Lift vorhanden. Im Untergeschoss des Gebäudes steht den Bewohnern ein Schwimmbad mit Tageslicht sowie eine Sauna zur Verfügung.
Hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Lage im schönsten Obermenzing, nur wenige Schritte von der Würm entfernt. Der idyllische Würm-Grünzug begeistert mit seiner üppigen Auenlandschaft und lädt rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen ein.
- Objekt
- ETW 3024
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1980
- Modernisierung
- 2016
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 92 m²
- Nutzfläche
- ca. 119 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 12
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Stabparkett, frisch abgezogen und geölt, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und WC)
- Hochwertige Einbauküche mit grifflosen, mattweißen Fronten und Silestone-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. ausfahrbarem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrier-Kombination (alles Miele) und flächenbündig integrierter Edelstahl-Spüle
- Bad, modern gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Doppel-Waschtisch mit zwei Becken (Villeroy & Boch) einschl. Holz-Unterschrank und großem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots; Armaturen Dornbracht „Tara“
- Raumhöhe Innentüren (Jeld-Wen) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Weiße Velux-Dachflächenfenster (Kunststoff) mit funkgesteuerten Außen-Rollläden
- Weiße Maßeinbauten im Eingangsbereich und im Schlafzimmer, Bücherregal im Wohnbereich
- Moderne Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Dachterrasse: Feinstein-Belag, Wasseranschluss und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Schwimmbad mit Tageslicht im Untergeschoss, ca. 5,80 x 3,20 m
- Sauna im Untergeschoss
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerabteil
Diese exklusiv von uns angebotene Galeriewohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild. Es handelt sich um eine reine Anwohnerstraße. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Ganz in der Nähe sorgen die Trattoria „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie.
Quasi vor der Haustür verläuft der Würm-Grünzug mit seiner idyllischen Auenlandschaft. Auch das zauberhafte Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung. Per Rad gelangt man schnell zum Langwieder Naherholungsgebiet mit beliebten Badeseen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 22.07.2021
- Gültig bis
- 22.07.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 158 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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