München – Bogenhausen / Denning
vermietet

Modernisierte, helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Südwest-Dachterrasse

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das familienfreundliche, vielseitig nutzbare Raumangebot erstreckt sich über ca. 188 m² und bietet ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 3,5 (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Garderobenraum. Ein Highlight ist die ca. 46 m² große Dachterrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und anschließendem Abstellraum.

Die Wohnung wurde soeben umfassend modernisiert. Eichenparkett und zeitlose Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Im Haus ist ein Lift vorhanden.

Hervorzuheben ist die gute Lage in Bogenhausen-Denning mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert und der familienfreundlichen Infrastruktur. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die Turnerschaft Jahn erreicht man schnell mit dem Rad; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man ebenfalls bequem per Rad. Die Grundschule liegt in kurzer Laufentfernung.

Grunddaten
Objekt
VM 4802
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1980
Etage
Dachgeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 188 m²
Nutzfläche
ca. 238 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Ausstattung
gehoben
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung wurde soeben modernisiert. In diesem Rahmen fand auch eine Erneuerung der Elektrik sowie der Heiz- und Sanitärinstallationen statt. Mit nur einer Ausnahme wurde die Fenster, Terrassentüren und Dachflächenfenster erneuert. Alle nach Süden und Westen ausgerichteten Fensterflächen sind abdunkelbar (sommerlicher Wärmeschutz). Zudem wurden die Terrassen- und die Dachraumdämmung erneuert und die Terrassenfassade mit einem Wärmedammverbundsystem versehen.

  • Eichenparkett, lackiert
  • Badgestaltung mit mattweißen Wand- und hellgrauen Feinstein-Bodenfliesen
  • Hauptbad ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss in beiden Bädern
  • Küchenanschlüsse vorhanden (keine Einbauküche)
  • Weiße Innentüren, teils mit Oberlicht
  • Dachterrasse mit Feinstein-Belag, Wasseranschluss und anschließendem Abstellraum
  • Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Stromanschluss
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Lage

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Die Wohnung befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning, der bekannt für seinen grünen Gartenstadt-Charakter ist. Denning bietet familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen und dem noblen Herzogpark entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der Ostpreußenstraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, am Arabellapark gibt es einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Denning wird nicht zuletzt wegen seiner hohen Freizeit- und Erholungsqualität geschätzt. Die Wohnung liegt direkt am Ökologischen Bildungszentrum München, das mit seiner großen Parkanlage einen herausragenden Freizeitwert bietet und vor allem für Kinder ein wunderbarer „Draußen-Lernort“ mit Biotopen, Gärten und Lehrpfaden ist. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die Turnerschaft Jahn erreicht man schnell mit dem Rad; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man ebenfalls bequem per Rad.

In Bogenhausen stehen Kitas (auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man in ca. acht Gehminuten; der PHORMS Campus liegt ca. zwölf Radminuten entfernt. Mit der S-Bahnstation „Englschalking“ und der U-Bahnstation „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Nur wenige Schritt entfernt verkehrt außerdem eine Buslinie.

Informationen
Wilhelm-Dieß-Weg (Linie 154, 183, 184), ca. 1 Minute zu Fuß
Cosimabad (Linie 16, 37), ca. 2 Minuten mit dem Rad, ca. 9 Minuten zu Fuß
Arabellapark (U4), ca. 5 Minuten mit dem Rad, ca. 6 Minuten mit dem Bus
Englschalking (S8), ca. 4 Minuten mit dem Rad, ca. 11 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 7,6 km mit dem PKW, ca. 22 Minuten mit dem ÖPNV
Autobahnanschluss A94, ca. 2,8 km mit dem PKW
Ca. 33,3 km mit dem PKW, ca. 36 Minuten mit der S-Bahn (S8)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.10.2030
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Theresa Heinze
Theresa Heinze
Immobilienmaklerin
B.A. Business Administration
Alina Löhner
Alina Löhner
Fachassistentin
Immobilienfachwirtin (IHK)
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