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Modernes, stilvolles Stadthaus mit 4,5 Zimmern in Villenlage
Nur fünf Gehminuten von der Hochleite und dem Isarhochufer entfernt, präsentiert sich dieses 2008 in anspruchsvollem Stil erbaute Stadthaus. Die ideal nach Süden ausgerichteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und umfassen auf ca. 183 m² einen Wohn-/Essbereich mit Kamin und anschließender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, drei helle Bäder Studio (Homeoffice) im Dachspitz. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Freisitz bildet einen sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.
Die Ausstattung ist zeitlos-modern. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche und attraktives Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz komplettieren dieses äußerst reizvolle Objekt.
Hervorzuheben ist neben dem lichterfüllten, charmanten Ambiente dieses Stadthauses seine ruhige, noble Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert in einem der gesuchtesten Wohnviertel Münchens.
- Objekt
- VM 4366
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2008
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 183 m²
- Nutzfläche
- ca. 276 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen; Fliesen im Untergeschoss
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit mattweißen Fronten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, großem Kühlschrank, großem Tiefkühler (alles AEG Electrolux), Geschirrspüler (Miele) und kleiner Vorratskammer
- Helles Masterbad, gestaltet mit grauen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, Doppelwaschbecken, WC (beides Duravit) und Spiegel
- Helles Kinder-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, Waschbecken, WC (beides Duravit), beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Helles Gäste-Duschbad, gestaltet mit grauem Kieselboden, ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Weiße Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer und der Diele
- Raumhoher Einbauschrank mit Schiebetüren im Arbeitszimmer (Obergeschoss)
- Garderoben- und Schuheinbauten im Empfangsbereich
- Elektrische Metall-Raffstores
- Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Deckenspots in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrische Markise (Markilux) auf dem Südbalkon
- Holzterrasse im Vorgarten
- Funkgesteuertes Hof- und Garagentor
- Gegensprechanlage
- Eigene Tiefgarage mit Einzelstellplatz, ca. L 6,30 x B 2,60 x H 1,90 m, mit direktem Hauszugang
- Zusätzlicher Außenstellplatz
Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar. Auch der Tierpark Hellabrunn und der Flaucher sind nur einen Spaziergang entfernt.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Mit dem „Gutshof Menterschwaige” und der „Antica Trattoria“ laden in Laufnähe zwei ausgezeichnete Lokale mit Bier- bzw. Gastgarten ein. Auch die beliebte „Waldwirtschaft” lockt ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man am Harlachinger Theodolindenplatz. Das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen und ein weltläufiges Flair.
Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Kitas (auch private bzw. bilinguale Einrichtungen) und Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. Zu der renommierten „Munich International School“ in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 25.03.2021
- Gültig bis
- 25.03.2031
- Baujahr Heizung
- 2008
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 71 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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