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Modernes, sehr geräumiges Familienhaus mit Traumgarten
In absolut ruhiger, familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet mit grünem Gartenstadt-Charakter – nur eine Querstraße entfernt beginnt ein ausgedehntes Waldstück, das den Charme dieser Lage unterstreicht.
Besonderen Reiz entfaltet der L-förmige Grundriss des Hauses, der ein umfangreiches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 364 m². Im Erdgeschoss sind ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit anschließendem Kaminzimmer/Bibliothek, eine großzügige Wohnküche und ein Arbeitszimmer untergebracht. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Dank einer großzügigen Abböschung befinden sich im Untergeschoss zwei taghelle, wohnlich nutzbare Zimmer; hinzu kommen ein Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein Weinkeller.
Die Ausstattung umfasst einen modernen Kamin, einen Kaminofen, eine hochwertige Einbauküche, zahlreiche Maßeinbauten und ein BUS-System. Hinter dem Haus erstreckt sich ein zauberhaft angelegter Südwest-Garten mit einer teilüberdachten Terrasse, charmanten Sitzplätzen, einem geräumigen Gartenhaus und einem Pool der derzeit stillgelegt ist. Ein Fahrradraum und eine Doppelgarage machen dieses gepflegte Einfamilienhaus perfekt.
- Objekt
- HS 1485
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1966
- Modernisierung
- 2004
- Zustand
- modernisiert
- Grundstück
- 1.198 m²
- Wohnfläche
- ca. 364 m²
- Nutzfläche
- ca. 570 m²
- Zimmer
- 7 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Das Haus wurde 2003/04 bis auf die Außenmauern entkernt und neu ausgestattet. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Zuge.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu ca. 4,50 m im Erdgeschoss, bis ca. 3,25 m im Dachgeschoss
- Großformatiger Feinstein (Cotto d'Este) im Erdgeschoss; Vollholz-Parkett (Jatoba Select) in der Bibliothek, in allen Schlafzimmern sowie in beiden Hobbyräumen
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Solarthermie
- BUS-System
- Moderner Kamin im Wohnbereich
- Kaminofen in der Bibliothek
- Marken-Einbauküche (Dross + Schaffer) mit cremefarbenen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Siemens), Dunstabzug (Gutmann), XXL-Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler, Mikrowelle, Wärmeschublade (alles drei Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (LG), zusätzlich kleiner Kühlschrank, unterbündig eingebaute Edelstahlspüle mit Abtropfbecken, mehrere Apotheker-Vorratsschränke und Deckenspots
- Hauptbad, gestaltet mit hellen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Hochglanz-Wandfliesen, ausgestattet mit Whirlwanne, XXL-Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken, Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Dornbracht), wandbündigem Spiegelschrank, Handtuchwärmer und WC
- Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken, Unterschrank und Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Nischenregal mit Glasböden, Handtuchwärmer und WC
- Duschbad (Untergeschoss), ausgestattet mit großer Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken, Unterschrank und Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten in der Diele und im Garderobenraum, Schuhschränke im Windfang, Bücherregale in der Bibliothek, Einbauschränke in zwei Kinderzimmern, begehbarer Kleiderschrank im Masterschlafzimmer, großräumige Einbauten im Untergeschoss
- Deckenspots in Diele, Wohn-/Essbereich (hier dimmbar) und zahlreichen weiteren Räumen
- Lautsprecher-Verkabelung im Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen; Flügeltür zwischen Wohnküche und Wohn-/Essbereich
- Vorhangstangen im Wohn-/Essbereich und weiteren Räumen
- Holz-/Aluminium-Fenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Doppelgarage, gefliest, mit funkgesteuertem Sektionaltor und Stromanschluss
- Gartenbeleuchtung und freistehender Gartenpavillon
- Stillgelegter Außen-Pool (ca. 6,30 x 3,20 m) mit Gegenstromanlage
- Solides Holz-Gartenhaus (ca. 3,30 x 2,80 m, bis 3,45 m hoch) mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Fahrradhaus im Vorgarten, abschließbar
Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im gesuchten Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur ca. 15 Kilometer vom Starnberger See entfernt, begeistert die eigenständige Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter Bebauung und prachtvollen Gärten. Nur eine Querstraße entfernt beginnt ein Waldstück, was den Wohn- und Erholungswert zusätzlich erhöht. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im bequem per Rad erreichbaren Ortskern befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch eine Grundschule und mehrere Kitas (darunter eine Montessori-Einrichtung und ein Waldkindergarten) sind direkt am Ort vorhanden. Gymnasien stehen im unmittelbar angrenzenden Planegg, in Gauting und Gräfelfing zur Auswahl. Wie auch alle anderen Würmtal-Gemeinden, zeichnet sich Krailling durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus. Tennisplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof „Planegg“ ist nur 10 Gehminuten entfernt; mit der S6 gelangt man in ca. 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.05.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 85,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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