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Modernes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna und Traumgarten
In idyllischer Waldrandlage und mit optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Es wurde 2001 mit familienfreundlichem Grundriss erbaut und kürzlich umfassend modernisiert. Neu verlegtes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, puristische Bäder, eine Einbauküche, ein moderner Kamin und eine Sauna schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld.
Das großzügige Erdgeschoss bietet einen gut gegliederten Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offen gestaltete Küche und ein kleines (Arbeits-)Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad en suite und eigener Dachterrasse. Hinzu kommen zwei bis drei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine weitere Dachterrasse. Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, eine Sauna, ein Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden.
Ein uneinsehbarer Südgarten, zwei überdachte Freisitze und zwei Dachterrassen mit Blick ins Grüne bieten herrliche Freiräume. Eine Doppelgarage macht dieses neuwertige Objekt perfekt.
- Objekt
- VM 4067
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2001
- Modernisierung
- 2019
- Zustand
- modernisiert
- Grundstück
- 1.261 m²
- Wohnfläche
- ca. 270 m²
- Nutzfläche
- ca. 388 m²
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Haustiere
- nein
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett (2019) in EG und OF, ausgenommen Entree und Bäder; terrakottafarbene Fliesen im UG
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung in EG und OG, mit separaten Raumthermostaten
- Einbauküche mit eisblauen Fronten, Stangengriffen, grauen Granit-Arbeitsplatten, Kochtheke und Bar, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld und Gaskochfeld (aus 2019 - Bosch), Dunstabzug mit Abluft (Gutmann), Backofen (Küppersbusch), Geschirrspüler (aus 2019 - Bosch), Kühlschrank (Liebherr), Edelstahl-Spüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Kinderbad (OG), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
- Masterbad (OG), wie das Kinderbad, jedoch ohne Wanne
- Gäste-WC (EG), analog zu den Hauptbädern gestaltet
- Duschbad im UG
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern (OG)
- Sauna für vier Personen (UG)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Wäscheabwurf
- Gegensprechanlage
- Garten: neue Holzbeläge auf allen Terrassen, Gartenschaukel, Außendusche, Wasseranschlüsse, Strom im Garten, Strom und Licht auf allen Terrassen
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal und Fünfseenland mit renommierten Golfclubs und Segelrevieren sind schnell erreichbar.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer Parallelstraße der Maria-Eich-Straße in traumhafter Waldrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind in der Bahnhofstraße zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahnstation „Lochham“ ist ebenso wie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der TSV Gräfelfing mit Sportangeboten von Tennis über Turnen und Fußball bis hin zu Leichtathletik liegt in unmittelbarer Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 03.03.2016
- Gültig bis
- 02.03.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 81,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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