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Moderne, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt
Diese lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer 2015 kernsanierten und wärmegedämmten Wohnanlage mit Lift. Die Räumlichkeiten selbst wurden 2017 saniert, erstrecken sich über ca. 62 m² und besitzen einen ausgezeichneten Grundriss.
Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit weißer Schreinerküche und Markengeräten, ein Schlafzimmer mit raumhohem weißem Einbauschrank und ein zeitlos-modernes Bad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der in dieser urbanen Lage von besonderem Nutzen ist.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Wohnung: absolut zentral und dabei ruhig, nur wenige Schritte vom Regerplatz und dem Auer Mühlbach entfernt. Quasi vor der Haustür befinden sich Bus und Tram sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, und auch das lebendige, angesagte Haidhauser „Franzosenviertel” erreicht man schnell. Der nahe Rosenheimer Platz bietet eine perfekte Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke.
- Objekt
- ETW 3248
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1920
- Modernisierung
- 2017
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 62 m²
- Nutzfläche
- ca. 62 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 15
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad); weiße Sockelleisten
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Corian-Arbeitsfläche und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Waschtrockner (alles Siemens) und unterbündig eingebautem Edelstahlbecken einschl. Armatur
- Bad, gestaltet mit mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Echtglas-Duschabtrennung, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Weiße Schreinereinbauten: Garderobenschrank mit Sitzbank, Kleiderschrank mit Innenbeleuchtung im Schlafzimmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Kunststofffenster, 3-fach verglast, im Süderker
- Elektrische Rollläden im Essbereich und Schlafzimmer
- Innen-Plissees im Süderker
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. B 2,27 m x L 5,00 m, H ca. 2,10 m
- Kellerabteil, ca. 3 m²
Das in der Wohnung befindliche Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.
Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens mit direkter Nähe zur Innenstadt. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Traditionsgaststätten, lauschigen Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und dennoch angenehm ruhiger, von der Straße zurückversetzter Lage nur wenige Gehminuten vom Rosenheimer Platz entfernt. Ebenfalls in bequemer Laufnähe liegt das Haidhauser „Franzosenviertel“ mit dem Weißenburger und dem Pariser Platz, mit charmanten Restaurants und Bars. Fast vor der Haustür verläuft der idyllische Auer Mühlbach, und auch der Mariahilf-Platz ist nicht weit. Die schnell zu erreichende Münchner Altstadt eröffnet vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.
In direkter Nachbarschaft gibt es Lokale und Cafés, einen Supermarkt und viele weitere Angebote. Es verkehren Bus- und Tramlinien. Der nahe Rosenheimer Platz und der Ostbahnhof sind an die U-Bahn und die S-Bahn-Stammstrecke angebunden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.04.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 88 kWh/(m²*a)
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