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Moderne, lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Penthouse-Flair
Ein überbordendes Lichtangebot, weite Blicke, eine zeitlos-moderne Ausstattung und die Lage nur wenige Gehminuten vom Englischen Garten, dem Ungererbad und der Münchner Freiheit entfernt prägen dieses reizvolle Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Architekten-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008.
Hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriss der Wohnung, der sich über ca. 168 m² erstreckt und Wohnen und Schlafen auf ideale Weise gliedert. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird durch drei Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide und zwei Bäder ergänzt. Bei Bedarf lässt sich durch das Einziehen einer Leichtbauwand unkompliziert ein weiterer Raum, beispielsweise ein Arbeitszimmer, schaffen. Das Highlight ist eine große Dachterrasse mit weitem Blick.
Die Ausstattung umfasst einen Panoramakamin, Stabparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche und zeitlose Badgestaltung. Komplettiert wird dieses attraktive Domizil durch ein Kellerabteil und zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Es ist ein Lift vorhanden. Sowohl von der Tiefgarage als auch vom Straßenniveau besteht stufenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 3370
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 168 m²
- Nutzfläche
- ca. 190 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 15
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Panoramakamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit mattweißen Fronten und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle (alles Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Gaggenau), zwei Edelstahl-Spülbecken, Glasrückwand und Apotheker-Vorratsschrank
- Hauptbad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Deckenspots; Platz für Waschmaschine und Trockner hinter einer Schiebetüre verborgen
- Maßeinbauten in der Masterankleide
- Weiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,29 m), mit satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Süd-, Ostausrichtung
- Loggia mit Westausrichtung
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller, in der Tiefgarage und im Fahrradunterstand außen
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 5 m, Länge ca. 4,80 m
- Beheizte Tiefgaragenabfahrt
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose
Mit ausgezeichneten Restaurants und trendigen Cafés, mit Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage nahe dem Englischen Garten, den man – ebenso wie das beliebte Ungererbad – in wenigen Gehminuten erreicht. Der Altschwabinger Kern mit der Münchner Freiheit und belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt. An der Leopoldstraße stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf zur Auswahl, darunter (Bio-)Supermärkte und Feinkost Käfer. Das neue Quartier „Schwabinger Tor“ mit der Rooftop-Terrasse des Andaz-Hotels, ausgezeichneter Gastronomie und einem Sportsclub ist ebenfalls schnell erreichbar.
Auch Familien finden in Schwabing eine perfekte Infrastruktur vor. Es gibt eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas (Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Ebenso ist ein breites Angebot an Schulen vorhanden, darunter renommierte Gymnasien und die Bavarian International School (BIS City Campus). Quasi vor der Haustür sorgt die U-Bahnstation „Nordfriedhof“ für eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Vom Nordfriedhof verkehrt der Lufthansa Express-Bus schnell und bequem zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.05.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 82,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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