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Moderne Haushälfte mit 6 Zimmern in ruhiger Bestlage
Ein außergewöhnlich großes Raumangebot, gelungene Grundrisse und eine gepflegte Ausstattung prägen diese 2011 fertiggestellte Haushälfte. Über drei Wohnetagen und ca. 200 m² verteilen sich ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich, eine Küche, fünf Schlafzimmer, drei helle Bäder, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Untergeschoss kommen ein großer Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Westgarten mit sonniger Terrasse und eine Garage komplettieren dieses schöne Familiendomizil.
Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche, weiße Kassettentüren und zeitloses Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Eine Grundwasser-Wärmepumpe steht für ein innovatives, ökologisches und kostengünstiges Energiekonzept. Hervorzuheben ist außerdem die angenehm ruhige, grüne Lage in einem absolut intakten Wohnviertel, nur wenige Schritte von der weitläufigen Parkanlage „Durchblick“ und dem Blutenburger Schloss entfernt. Auch der idyllische Pasing-Nymphenburg-Kanal befindet sich ganz in der Nähe.
- Objekt
- VM 4323
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2011
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 273 m²
- Wohnfläche
- ca. 200 m²
- Nutzfläche
- ca. 258 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, im Wohn-/Essbereich sowie im Ober- und im Dachgeschoss (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Hobbyraum (Untergeschoss), individuell regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Alno) mit weißen, grifflosen Hochglanz-Fronten und Granit-Arbeitsflächen einschl. kleiner Esstheke, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Geschirrspüler (Siemens, neu in 2020), Edelstahl-Spüle, weiße Glas-Rückwand und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Zeitlos-moderne Badgestaltung über alle Etagen einschl. Gäste-WC: anthrazitfarbene Bodenfliesen in Schiefer-Optik; weiße oder graue Wandfliesen, teils mit Mosaik-Zierfries; Sanitärkeramik, Armaturen und beleuchtete Spiegel von Villeroy & Boch
- Bad en suite (Obergeschoss): ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Duschbad (Obergeschoss): ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss): ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss): ausgestattet mit WC, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Deckenspots
- Weiße Kassettentüren, ca. 2,10 m hoch
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss; Plissees bzw. Springrollos im Dachgeschoss
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Garten: Plattenbelag, Beleuchtung und Steckdose auf der Terrasse, Wasseranschluss im Garten, geräumiges Holz-Gartenhaus
- Westbalkon: Bangkirai-Dielenbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Garagenstellplatz
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) im schönsten Obermenzing, nur wenige Schritte vom „Durchblick“ entfernt, der sich als weitläufige Parklandschaft zwischen dem Blutenburger und dem Nymphenburger Schloss erstreckt. Auch der Pasing-Nymphenburg-Kanal und ein rückwärtiger Eingang zum Schlosspark liegen ganz in der Nähe.
Obermenzing zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen Münchens mit anspruchsvollem Publikum. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten auf ruhigen Nebenstraßen entfernt, befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Im Viertel sind mehrere Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. Ebenfalls in kurzer Radentfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Familienangebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. An der Verdistraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken). Der nahe Pasinger Bahnhof bietet ICE-Anschluss.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.12.2021
- Baujahr Heizung
- 2011
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+