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Moderne, geräumige Familien-Villa mit technischen Finessen und exklusivem Seezugang
Bei dieser zur Miete angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr seltene Gelegenheit, die nicht nur ein stylisch-modernes, familiengerechtes Wohnumfeld bietet, sondern mit der auch – nur wenige Schritte entfernt – ein exklusives Zugangsrecht zu einem privaten Uferbereich verbunden ist.
Das Objekt vereint auf perfekte Weise Großzügigkeit, Lichtfülle und eine exzellente, detailreiche Ausstattung. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 374 m² und umfasst einen beeindruckend schönen Wohn-/Essbereich mit Seeblick, atemberaubende Höhe und eine anschließende geräumige Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und einen großzügigen Arbeitsbereich mit Teeküche. Ein BUS-System, ein professionelles Lichtkonzept mit Occhio-Designleuchten, eine weiße Schreinerküche mit augezeichneter Geräte-Ausstattung, zahlreiche Maßeinbauten, ein Bang & Olufsen Soundsystem sowie weitere Annehmlichkeiten schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage, nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees entfernt und zugleich nah am Schondorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bahn. So präsentiert sich ein Familiendomizil, das Wohnen im Fünfseenland, einer der schönsten Regionen Deutschlands, mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt verbindet.
- Objekt
- VM 4882
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2017
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- saniert
- Verfügbar
- sofort
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 1.769 m²
- Wohnfläche
- ca. 374 m²
- Nutzfläche
- ca. 553 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaltmiete zzgl. NK
- 8.680 € (23,21 €/m²)
- Nebenkosten
- 350 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 9.030 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Großformatige Feinsteinfliesen in Entree, Wohn-/Essbereich, Küche und weiteren Bereichen
- Hartholz-Stabparkett bzw. Eichendielen in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- BUS-System von Gira (strukturierte Verkabelung) zur Steuerung von Beleuchtung einschl. programmierbarer Lichtszenarien), Raumtemperatur, Metall-Raffstores und Markisen
- Bang & Olufsen Soundsystem einschl. Außen-Lautsprecher
- Schreiner-Einbauküche (ca. 2019) mit mattweißen grifflosen Fronten, Glas-Arbeitsplatten und Kochinsel mit Holzbelag, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld und Tepanyaki einschl. ausfahrbarem Dunstabzug, zwei Wärmeschubladen, Geschirrspüler, Backofen, Kaffee-Vollautomat, Dampfgarer mit Backfunktion und Vakuumierer (alles Miele)
- Teeküche und WC im Arbeitsbereich (Gartengeschoss)
- Bad mit Fenster (Erdgeschoss), gestaltet mit hellem und dunklem Feinstein, ausgestattet mit Wanne samt Seeblick, Granit-Waschtisch, Walk-in-Dusche samt Rainsky und beheizbarem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC, Bodenleuchten, Handtuchwärmer, Maßeinbauten und Occhio-Beleuchtungen
- Masterbad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigen dunklen Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky und Schwalldusche, breitem Corian-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Vola-Unterputz-Handtuchwärmer und Deckenstrahlern
- Duschbad, hell gefliest, im Gartengeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hochwertige Maßeinbauten auf allen drei Geschossen
- Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Skylight mit Regensensor
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Mehrere Bodentanks
- Elektrische Metallraffstores bzw. Textil-Screens
- Gira-Schalterprogramm mit matten Edelstahl-Rahmen
- Professionelles Lichtkonzept mit Occhio-Designleuchten, größtenteils auf LED umgerüstet
- TV-Geräte im Wohnbereich und Masterbereich
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Manuelle Alarmanlage
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Drei (Dach-)Terrassen, eine davon überdacht, die anderen beiden mit elektrischen Markisen bzw. Vertikal- und Horizontalmarkisen
- Westgarten mit beleuchtetem Edelstahl-Brunnen
- Eine Showroom-Garage mit Glaswand, funkgesteuertem Tor und Wallbox; Abstellraum für Gartengeräte
- Zwei bis drei Carport-Stellplätze mit Doppel-Wallbox (11 kW)
- Funkgesteuertes Hoftor
- Photovoltaik-Anlage (ca. 6,2 kW) samt Akku-Speicher (ca. 5 kW)
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands. Vor den Toren Münchens im Voralpenland gelegen, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sportangebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis hin zum Segeln. Die Gegend um den Ammersee ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Künstlern, Freiberuflern und Unternehmern. Schondorf befindet sich unmittelbar am Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 4.000 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Familien-Villa befindet sich in traumhafter Lage nahe der Seestraße. Mit wenigen Schritten erreicht man das Seeufer, wo ein exklusiver Seezugang vorhanden ist. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl. Das Gymnasium des renommierten Internats Landheim Ammersee kann auch von externen Schülern besucht werden; im nahen Dießen gibt es ein weiteres Gymnasium. Für sportliche Aktivität sorgen direkt im Ort ein Tennisverein, ein Segelclub, Reiterhöfe und ein öffentliches Strandbad. Auch mehrere Golfclubs befinden sich im näheren Umkreis. Die Bahn-Haltestelle „Schondorf” erreicht man zu Fuß oder per Rad.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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