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Maximale Flexibilität für Familien: Einfamilienhaus mit Einlieger-Einheit und Pool
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 befindet sich nur wenige Schritte vom Westpark entfernt und bietet ein absolut familienfreundliches Umfeld mit Kitas und Schulen aller Sparten quasi vor der Haustür. Hervorzuheben ist das intelligente, vielfältig nutzbare Raumkonzept. Die Gesamtwohnfläche von ca. 303 m² ist überaus flexibel und durchdacht gegliedert.
Ganz nach persönlicher und familiärer Situation ergeben sich verschiedene Optionen, beispielsweise die Mit-Nutzung durch ältere Kinder oder Eltern im Sinne eines Mehrgenerationenhauses, durch Gäste, Au-pair, Pflegepersonal oder als Büro. Die sehr attraktive, autarke Dachgeschosswohnung kann auch vermietet werden. Ebenso vorstellbar ist die Zusammenführung sämtlicher Räumlichkeiten zu einem großzügigen Familiendomizil.
Die Ausstattung umfasst drei Einbauküchen, zahlreiche Deckenspots, einen Panoramakamin und eine Sauna. In einem schön angelegten Garten mit nur einem direkten Nachbarn laden ein Salzwasser-Pool und ein Hot Tub zu Entspannung und Erholung ein. Ein historisches kleines Rückgebäude im hinteren Gartenbereich kann als Werkstatt oder charmantes Sommerhaus dienen. Komplettiert wird diese äußerst vielseitige Immobilie durch drei bis vier Außenstellplätze.
- Objekt
- HS 1667
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- neuwertig
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 630 m²
- Wohnfläche
- ca. 303 m²
- Nutzfläche
- ca. 440 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.970.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haupteinheit
- Schwarze Naturstein-Treppe (Nero Assoluto)
- Panoramakamin mit drei Sichtseiten (Spartherm, 11,4 kW)
- Einbauküche (Kuhlmann) mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten, Koch-/Esstheke und anthrazitgrauen Kunststoff-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenabzug, Backofen, Einbau-Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Miele), Spüle (Franke) samt Armatur
- Hauptbad mit Fenster (Obergeschoss) gestaltet mit anthrazitgrauen Fliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Sprudel-Düsen und farbiger Beleuchtung, nahezu bodengleicher Glas-Eckdusche samt Rainshower und Shampoo-Nische, breitem Waschtisch samt weißem Unterschrank und Armatur (Vigour), wandbündigem Spiegelschrank, WC, Bidet, zwei beleuchteten Abstellnischen, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad mit Fenster (Erdgeschoss) analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche samt Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch samt weißem Unterschrank und Armatur (Vigour), beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad (Untergeschoss) analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch samt weißem Unterschrank und Armatur (Vigour), beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
- Deckenspots in der gesamten Einheit, größtenteils dimmbar
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend, mit italienischen Design-Beschlägen, nahezu raumhoch im Obergeschoss
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden, appgesteuert
- LAN-Verkabelung
- Sauna (Karibu, kombinierte finnische und Dampf-Sauna) im Untergeschoss
- Zwei Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss
- Kalkschutz-Anlage (BioCat)
- Fingerprint-Zugangssystem und Haustür mit Motorschloss
- Video-Gegensprechanlage (Busch-Jäger)
- Insektenschutzgitter in beiden Hobbyräumen
- Lichtschacht-Abdeckungen, fest verschraubt
- Garten: überdachte Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und zwei Infrarot-Strahlern, sechs Bodenstrahler, zwei Wasseranschlüsse und unterkellertes Nebengebäude aus den 1920er Jahren
- Salzwasser-Pool (ca. 3,50 x 5,80 m) mit Gegenstromanlage
- Hot Tub (Softub 220) mit Massage-Jet-Düsen und farbiger LED-Beleuchtung
- 2 bis 3 Außenstellplätze
- Genehmigung für Carport liegt vor
- Glasfaser-Anschluss im Haus
- Sat-Anlage
- Photovoltaik-Anlage samt 10 kW großem Akku-Speicher
2-Zimmer im Obergeschoss der entgegengesetzten Hausfront:
- Einbauküche (Kuhlmann), ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Miele)
- Duschbad mit Fenster, ähnlich wie das Duschbad der Haupteinheit, zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss
- Deckenspots
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend, mit italienischen Design-Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden, appgesteuert
- LAN-Verkabelung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung:
- Einbauküche (Kuhlmann), ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Miele)
- Bad mit Fenster, ähnlich wie das Duschbad der Haupteinheit, zusätzlich mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Deckenspots
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend, mit italienischen Design-Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- LAN-Verkabelung
- West-Dachterrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss
Zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün, ist Sendling-Westpark ein beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Mit dem Westpark liegt eine der schönsten, abwechslungsreichsten Grünanlagen Münchens quasi vor der Haustür des exklusiv von uns angebotenen Objekts. Zu allen Jahreszeiten entfalten die weitläufigen Grünflächen ihren Zauber und laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Zahlreiche Spielplätze erfüllen Kinderträume; im Winter kann auf mehreren Hügeln gerodelt werden.
Das außergewöhnlich vielseitige und großzügige Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen, intakten Wohngegend. Gepflegte Häuser und üppig eingewachsene Gärten prägen das Bild. Der Westpark ist nur wenige Schritte entfernt.
Hervorzuheben ist das besonders familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Auch städtische und private Kitas stehen in Sendling zur Auswahl. In direkter Nähe befindet sich eine Grundschule. Ebenfalls in Laufnähe liegen zwei renommierte Gymnasien. In ca. zehn Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station „Holzapfelkreuth“. An der Fürstenrieder Straße verkehren zwei Buslinien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.12.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 60,39 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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