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Luxuriöses Penthouse mit traumhaften Dachterrassen und Kamin
Diese lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung präsentiert sich im Dachgeschoss des prämierten Wohnensembles „Gern 64“. Beeindruckende Glaswände eröffnen Traumblicke auf denkmalgeschützte Bauten und das grüne Gern.
Die Wohnung vereint großzügige Räumlichkeiten, eine edle Highend-Ausstattung und eine äußerst begehrte Gerner Lage. Auf ca. 210 m² Wohnfläche bietet sie einen weitläufigen Livingbereich mit offener Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Arbeitszimmer könnte unproblematisch im Wohnbereich geschaffen werden. Der besondere Höhepunkt ist die ausgesprochen großzügige Dachterrasse nach Süd-Westen mit herrlichem Weitblick und einem spektakulären Sonnenuntergang.
Eine bulthaup-Küche, ein offener Kamin, luxuriöse Naturstein-Bäder, eine Sauna, maßgeschreinerte Einbauten, Eichenparkett, eine raffinierte Lichtplanung, Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter und ein BUS-System schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das Objekt befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand.
Drei Tiefgaragenplätze und ein geräumiges Kellerabteil komplettieren diese hochkarätige Penthouse-Wohnung, die als Design-Highlight in Toplage bezeichnet werden kann.
- Objekt
- ETW 2830
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Baujahr
- 2010
- Etage
- 4. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Nutzfläche
- ca. 254 m²
- Kellerfläche
- ca. 10,68 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Kamin (offen) mit Glas-Trennscheibe im Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Penthouse, individuelle Temperierung durch Raumthermostate
- BUS-System
- Eichen-Landhausdielen (Firma Schober), geräuchert und schwellenfrei im gesamten Penthouse verlegt (ausgenommen Bäder und Kochbereich)
- bulthaup-Einbauküche mit lichtgrauen, grifflosen Hochglanz-Fronten
- Weinkühlschränke (Gaggenau) im Essbereich
- Masterbad en suite, gestaltet mit hellem Sandstein, Stirnseiten der Dusche und Sauna Rainforest-Marmor, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie Sauna
- Duschbad, gestaltet mit hellem Sandstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. deckenbündiger RainSky-Dusche
- Wertvolle Einbauten (Holzrausch)
- Überhohe bzw. raumhohe Innentüren (ca. 2,65 m), stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern, mattweiß lackiert
- Außenverschattung (textil), elektrisch bedienbar
- Boxen von Bowers & Wilkins im Livingbereich
- Lichtkonzept: dimmbare und über BUS-System bedienbare Decken-Einbaustrahler in allen Räumen, farbige Lichtvouten im Livingbereich, gleichzuschalten mit Bodenstrahlern; zahlreiche indirekte Beleuchtungen über den Maßeinbauten
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrassen: quasi schwellenfreier Zugang durch extrabreite Schiebetüren; Hartholz-Dielen (Cumaru, erneuert inkl. Unterkonstruktion in 2013), Glasbrüstungen, Beleuchtung und Steckdosen, teils Wasseranschluss
- Fenster dreifach verglast
- Stromanschluss auf einem der drei TG-Stellplätze
- Wasserentkalkungsanlage im Haus
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplätze (drei)
Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl entstehen.
Hervorzuheben ist für diese Wohnung die privilegierte Gerner Lage und das historische Wohnumfeld am Dom-Pedro-Platz mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüsehändler). Ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz sind auch Geschäfte für den gehobenen Bedarf vorhanden. Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die nahe Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit wenigen Schritten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 11.03.2020
- Gültig bis
- 10.03.2020
- Baujahr Heizung
- 2008
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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