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Luxuriöses, modernes Townhouse mit Dachterrasse
Dieses äußerst großzügige Stadthaus befindet sich in exzellenter urbaner und zugleich ruhiger Hoflage, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt. Das Objekt vereint einen familienfreundlichen Grundriss über drei Wohnetagen mit einer ästhetisch anspruchsvollen High-End-Ausstattung. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer und vier Bäder bilden das Raumangebot. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlicher Hobbyraum, ein Sauna- und Fitnessbereich sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein charmanter Privatgarten und eine sonnige Dachterrasse eröffnen in dieser absolut begehrten Schwabinger Lage wunderbare Freiräume.
Die exklusive Ausstattung schafft mit zwei offenen Kaminen, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, einer weißen Schreinerküche und edlen Natursteinbädern ein äußerst nobles Wohnumfeld. Zwei Außenstellplätze machen dieses Townhouse perfekt.
- Objekt
- VM 4153
- Objektart
- Stadthaus
- Baujahr
- 2013
- Etage
- UG - 2. OG
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 260 m²
- Wohnfläche
- ca. 292 m²
- Nutzfläche
- ca. 397 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichendielen-Parkett, gekalkt und durchgehend verlegt, in allen Wohn- und Schlafräumen; Naturstein-Fliesen (Jura) im UG
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Raumhohe Holz-Innentüren, mattweiß lackiert, wandbündige Zargen, mit Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Holz-Alu-Fenster und -Fenstertüren, innen weiß, außen anthrazitfarben, alle Fenster bodentief und durch Glasbrüstungen gesichert; elektrische Rollläden
- Offene Kamine im Essbereich und im Master-Schlafzimmer
- Integrierte Deckenspots in Diele und Fluren, Koch-/Essbereich, Bädern, Master-Schlafzimmer, Saunabereich u.a.
- Maßgefertigte Schreinerküche mit mattweißen, grifflosen Fronten in kassettierter Optik und freistehendem Kochblock, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Geschirrspüler, flächenbündiger Doppelspüle und vielfältigem Stauraum
- Speisekammer an die Küche angrenzend, mit Regalen
- Vier Bäder, alle luxuriös und stimmig mit poliertem Naturstein (brasilianischer Marmor) gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten (Villeroy & Boch u.a.), Design-Armaturen (Dornbracht Meta02 u.a.), Rainshower und Handbrausen, Handtuchheizkörpern, maßgefertigten Unterschränken, Spiegelschränken und Beleuchtung ausgestattet.
- Saunabereich mit Klafs Sanarium 18033, großer Sauna-Dusche, WC, Ruheraum
- Entkalkungsanlage
- Rauchwarnmelder in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage mit Displays auf allen Etagen
- Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Abschließbare Fahrrad- und Abstellkammer im Außenbereich
Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau.
Das Objekt selbst befindet sich in begehrtester Lage von Altschwabing zwischen Herzog- und Kaiserstraße in direkter Nähe zur Münchner Freiheit. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Karstadt, REWE, Allnatura, Bäcker, Käfer Feinkost, Apotheken und Banken) sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3, U6, Bus- und Tramlinien).
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich auch die Parkidylle des Englischen Gartens mit dem Seehaus, dem Osterwaldgarten und dem Biergarten am Chinesischen Turm. In direkter Nachbarschaft liegt die Grundschule Wilhelmstraße mit Mittagsbetreuung und Hort; auch Kindertagesstätten, eine Waldorfschule, die Bavarian International School (Grundschule) und mehrere Gymnasien stehen zur Auswahl. Die Universität ist per Rad oder mit den Öffentlichen (nur zwei U-Bahnstationen entfernt) schnell zu erreichen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 05.03.2013
- Gültig bis
- 04.03.2023
- Baujahr Heizung
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
