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Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Flair an der Isar
Diese hochkarätige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines exklusiven Neubau-Projekts, das München um eine weitere Immobilie der Spitzenklasse bereichert. Das zur Miete angebotene Objekt ist Teil des Ensembleabschnitts „Haus zur Isar“ und bietet eine spektakuläre Aussicht auf die lebendige, grüne Flusslandschaft direkt gegenüber.
Neben dieser unwiederbringlichen Lage – absolut zentral im pulsierenden Gärtnerplatzviertel und dennoch herrlich naturnah – begeistert die Wohnung durch ihren intelligenten Grundriss und die stilbewusste, detailreiche Ausstattung. Die noble Gestaltung von Fassade und Lobby setzt sich in der Wohnung fort.
Bei der Ausstattung wurde großes Augenmerk auf eine perfekte Balance von Ästhetik, hochwertigsten Materialien und uneingeschränkter Funktionalität gelegt. Geseiftes Eichen-Dielenparkett, eine Highend-Schreinerküche, Occhio-Leuchtkörper und Lichtvouten, edle Maßeinbauten, Baddesign im internationalen Hotel-Stil sowie ein Lift direkt in die Wohnung schaffen höchsten Komfort und ein äußerst repräsentatives Ambiente. Ein Kellerraum, und zwei Einzel-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt. Es besteht barrierefreier Wohnungszugang.
- Objekt
- VM 4750
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2021
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Nutzfläche
- ca. 175 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Lift in die Wohnung
- Eichen-Dielenparkett, geseift und durchgehend verlegt (Schreinerei Eham)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche (Eggersmann) aus geräucherter Eiche und hellgrauem Naturstein (Thalia Grigio), ausgestattet mit Kochinsel einschl. breitem Kochfeld mit Muldenabzug (Bora), Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Vakuumierer (alles VZug), Brotschneidemaschine, großer Kühlschrank und separater Tiefkühler (Liebherr), Quooker mit Cube (kochendes und gekühltes, sprudelndes und stilles Wasser)
- Masterbad, Agape, gestaltet mit hellgrauem imprägniertem Naturstein (Thalia Grigio) und Wandfinish in Bio-Spachteltechnik, ausgestattet mit Corian-Wanne, Naturstein-Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank und Spiegelschrank, separat verschließbarer Duschkabine, WC-Kabine einschl. Rainshower und Sitzbank, Fußboden- und Wandheizung, Deckenspots und Lichtvoute und Vola-Armaturen
- Zwei Duschbäder, Agape, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (ein Bad mit Agape Säulenwaschbecken), Spiegelschrank, WC, Vola-Armaturen, Fußboden- und Wandheizung, Deckenspots und Lichtvoute
- Überhohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish, wandbündig und stumpf einschlagend
- Einbauten (Holzrausch): Wandschränke mit Innenbeleuchtung und perfekter Innenausstattung in allen drei Schlafzimmern, Einbauten im Wohnzimmer
- Occhio-Deckenleuchten in allen Räumen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Textilscreens, elektrisch bedienbar
- Deckenintegrierte Vorhangschienen, zweiläufig in den Schlafzimmern
- Mineralische Bio-Wandfarben
- Netzwerkverkabelung
- Chip-Zugangssystem
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, erreichbar über einen komfortablen Autolift, mit Steckdosen (einer davon mit Starkstromanschluss)
- Separater Kellerraum, ca. 9,3 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Waschmaschinen-Abstellplätze, nebeneinanderliegend
Bunt, lebendig, angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Eine unvergleichliche Mischung aus Boutiquen, Galerien, Szene-Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs begeistert ein niveauvolles Publikum. Der Gasteig, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Historische Straßenzüge bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt zwischen Reichenbach- und Ludwigsbrücke, direkt gegenüber den renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, der beliebte Kieselstrand der Au und das lebendige, kristallklare Isarwasser schaffen eine Umgebung, die ein unschätzbares Plus an Lebensqualität bedeutet. Den Gärtnerplatz erreicht man in wenigen Gehminuten; in die Münchner Altstadt und zum Viktualienmarkt gelangt man ebenfalls zu Fuß oder per Rad.
Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7). Auch Tram und Busse verkehren in unmittelbarer Nähe.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.05.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 18,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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