München – Haidhausen / Bestlage am Gasteig
verkauft

Luftige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Mittendrin und absolut ruhig: Dieses von der Bayerischen Hausbau erbaute, charmante Stadtdomizil befindet sich in herrlich abgeschirmter Innenhoflage nur wenige Schritte vom Gasteig, von der Isar und vom Weißenburger Platz entfernt.

Die Räumlichkeiten liegen im 5. und obersten Geschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und begeistern durch atemberaubende Raumhöhen bis ca. 5,50 Meter. Das Raumangebot umfasst neben einer separaten Diele einen Wohn-/Essbereich mit Galerie, eine Küche, ein Schafzimmer, ein Bad und reichlich Abstellflächen. Erweitert wird das Wohnen durch eine hübsche Dachterrasse mit weitem Blick über den begrünten Innenhof der Anlage. Hinzu kommen ein Dachstudio mit anschließendem Abstellraum, ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Es besteht stufenfreier Wohnungszugang.

Hervorzuheben ist die äußerst begehrte Lage in Haidhausen, einem der zentralsten, pulsierendsten Stadtviertel Münchens. Mit angesagten Cafés, Bars und Restaurants, Concept Stores und trendigen Läden begeistert dieser Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum. Das beliebte „Franzosenviertel” mit seinen historischen Fassadenzeilen, mit belebten Plätzen und viel Charme liegt quasi vor der Haustür, und in die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Der nahe Rosenheimer Platz sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Grunddaten
Objekt
ETW 3168
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1989
Modernisierung
2017
Etage
Dachgeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 72 m²
Nutzfläche
ca. 111 m²
Kellerfläche
ca. 9 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 5,50 m
  • Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad)
  • Bad, raumhoch gefliest mit Marmor, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, eingefliestem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Beleuchtung
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Küche (renovierungsbedürftig), ausgestattet mit weißem Fliesenboden, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Dunstabzug und Edelstahlspüle
  • Holzfenster, 2-fach verglast
  • Weiße Innentüren
  • Video-Gegensprechanlage
  • DSL-Anschluss im Wohn- und im Schlafzimmer
  • Dachterrasse: Fliesenbelag, elektrisch bedienbares Sonnensegel, Beleuchtung und Steckdose
  • Kellerabteil, ca. 9 m²
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,50 m x B 2,25 m x H 2,13 m
Lage

Haidhausen zählt zu den angesagtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Die einmalige Mischung aus individuellen Geschäften, Galerien, Restaurants, Cafés und Bars begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Belebte Plätze, herrschaftliche Altbauten und viel Grün lassen ein stimmungsvolles Wohnumfeld entstehen.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Gasteig, der für sein hochkarätiges Kulturprogramm bekannt ist und nach der Generalsanierung wiedereröffnet wird. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Deutsche Museum, das Müllersche Volksbad und die Muffathalle. Die renaturierten Isarauen sorgen zu allen Jahreszeiten für Entspannung und Erholung unter freiem Himmel.

Die perfekte Infrastruktur dieses pulsierenden Viertels steht für höchste Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinos, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Altstadt mit dem Marienplatz und dem Viktualienmarkt ist fußläufig oder schnell per Rad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahnstation „Rosenheimer Platz“ (Stammstrecke, S1 bis S8, umstiegsfrei zum Flughafen) ist nur wenige Schritte entfernt; auch mehrere Tram- und Buslinien verkehren hier.

Informationen
Max-Weber-Platz (Linie 155), ca. 3 Minuten mit dem Rad, ca. 10 Minuten zu Fuß
Rosenheimer Platz (Linie 25, E7), ca. 3 Minuten zu Fuß
Max-Weber-Platz (U4, U5), ca. 3 Minuten mit dem Rad, ca. 10 Minuten zu Fuß
Rosenheimer Platz (Stammstrecke), ca. 3 Minuten zu Fuß
HBF München, ca. 10 Minuten mit der S-Bahn, ca. 4,1 km mit dem PKW
Autobahnanschluss A94, ca. 3,3 km mit dem PKW
Ca. 37 Minuten mit der S-Bahn (S8), ca. 35,3 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.10.2027
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
100,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Theresa Heinze
Theresa Heinze
Immobilienmaklerin
B.A. Business Administration
Alina Löhner
Alina Löhner
Fachassistentin
Immobilienfachwirtin (IHK)
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