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Anspruchsvolle Dachgeschosswohnung: Lichterfülltes, familienfreundliches Wohnen auf zwei Ebenen
Diese bildschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss einer 2022 fertiggestellten modernen Stadtvilla in absolut ruhiger, sehr gepflegter Lage, unmittelbar am Perlacher Forst. Das Objekt begeistert mit einem hervorragenden, familiengerechten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und außergewöhnlicher Lichtfülle.
Auf ca. 160 m² präsentieren sich ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Ein charmanter Süd-West-Balkon mit weitem Blick über die grünen Gärten des Viertels bildet ein angenehmes Outdoor-Refugium. Die detailreiche, individuell gestaltete Ausstattung mit zahlreichen Schreinerarbeiten lässt ein repräsentatives Wohnumfeld entstehen. Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, stylisch-elegantes Baddesign, LAN-Verkabelung und elektrische Rollläden verbinden Ästhetik und Komfort. Beide Etagen sind klimatisiert; im Gebäude ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein heller, wohnlich gestalteter, ca. 17 m² großer Hobbyraum, der sich vielfältig nutzen lässt. Hinzu kommen zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Starkstromanschluss. Es besteht stufenfreier Wohnungszugang; der Lift steuert beide Geschosse an. Geheizt wird ressourcenschonend mit einem Hybridsystem aus Gasheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- ETW 3347
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 160 m²
- Nutzfläche
- ca. 172 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 17 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bäder, hier Feinsteinfliesen); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Klimaanlage (Mitsubishi) auf beiden Ebenen
- Schreinerküche aus Eichenholz und anthrazitfarbenen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Einbau-Backofen und Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Weinkühlschrank (Electrolux), Edelstahlspüle (Franke) und Arbeitsfläche aus Keramik
- Masterbad, gestaltet mit großformatigen Bodenfliesen und polierten hellen Wandfliesen in Marmor-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne (Duravit), schreinergefertigtem Doppel-Waschtisch aus Corian mit Unterschrank aus Eichenholz, Armaturen von Axor, extrabreitem Spiegel, bodengleicher Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Shampoo-Nischen, spülrandlosem WC mit Soft-Close, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Bad (2. Obergeschoss), mit grauen Feinsteinfliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne inkl. Shampoo-Nische, schreinergefertigtem Doppel Waschtisch aus Corian mit Unterschrank aus Eichenholz, Armaturen von Axor, extrabreitem Spiegel, spülrandlosem WC mit Soft- Close, Handtuchwärmer, Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner in einem Einbauschrank sowie Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, schreinergefertigtem Waschtisch aus Corian mit Unterschrank aus Eichenholz, Armaturen von Axor, Spiegel, spülrandlosem WC mit Soft-Close, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit Eichen-Fischgrätparkett, Feinstein-Wandfliesen und Wandmosaik, ausgestattet mit schreinergefertigtem Waschtisch aus Corian mit Unterschrank aus Eichenholz und indirekter Beleuchtung, Armatur von Axor, extrabreitem Spiegel, spülrandlosem WC mit Soft-Close und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Bad (2. Obergeschoss) sowie im Duschbad (Dachgeschoss)
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschränke in der gesamten Wohnung, Einbauküche, Waschtische in den Bädern und im Gäste-WC, Holzverkleidung und wandhängende Kommode im Flur
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Magnetbändern und eleganten Beschlägen; stumpf einschlagende Eichenholztür zum Gäste-WC und stumpf einschlagende Eichenholztür mit Glaseinsatz zum Wohn-/Essbereich, beide mit modernen schwarzen Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach-wärmeschutzverglast, Dachfenster (Velux)
- Elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter
Harlaching gilt als Spitzenlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und einem niveauvollen Publikum. Mühelos verbindet Harlaching ein exklusives Wohnambiente mit Familienfreundlichkeit und gewachsenen, intakten Strukturen. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Viertels.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit Villen-Charakter. Die Infrastruktur ist optimal. Kitas (darunter ein Waldkindergarten und bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. In Laufnähe gibt es einen ausgezeichnet sortierten Edeka- sowie einen Bio-Markt. Auch reizvolle Lokale und Biergärten liegen im Umkreis.
Eingebettet zwischen Isar und Perlacher Forst, ist der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage hervorragend. Das Isarhochufer mit seinem prachtvollen Baumbestand, viele Sportmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See sowie das Naturbad Maria Einsiedel sind bequem per Rad erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Perlacher Forst, eines der schönsten und weitläufigsten Naherholungsgebiete Münchens.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.03.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 32,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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