München – Schwabing / Englischer Garten
verkauft

Lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon

Dieses attraktive Objekt präsentiert sich mit ausgezeichnet gegliedertem Grundriss, perfekt geschnittenen Räumen und außergewöhnlicher Lichtfülle im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage reflektiert die moderne, geradlinige Architektur der 1970er Jahre, die sich insbesondere durch große Glasfronten und gelungene Raumkonzepte auszeichnet. Eingebettet auf einem parkähnlichen Grundstück mit prachtvollem Baumbestand inmitten einer sehr gepflegten Nachbarschaft, befindet sich das Objekt nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten entfernt.

Ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein großzügiger Südbalkon eröffnet sonnige Freiräume und bietet schöne Blicke ins Grüne und auf die umliegende Villenbebauung. Ein Highlight ist eine zur Anlage gehörige, lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Parkblick und Sonnenterrasse. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren diese Wohnung.

Virtueller Rundgang
Grunddaten
Objekt
ETW 2977
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1970
Modernisierung
2007
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 103 m²
Nutzfläche
ca. 110 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Fertigparkett (2007) in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche und Bad
  • Fliesen (2007) in Küche und Bad
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Zanker), Edelstahlspüle und Apotheker-Vorratsschrank
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Bad, zeitlos gestaltet in Grau/Weiß, ausgestattet mit Wanne, zwei Aufsatzbecken auf einer Holzplatte, großem beleuchtetem Spiegel und WC
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
  • Weiße Innentüren, raumhohe Türöffnungen, mit Paneelen verkürzt
  • Alufenster, 2-fach verglast
  • Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit verschließbarem Gitter-Rolltor
  • Kellerabteil, mit eigener Beleuchtung und Steckdose (ca. 7,5 m²)
  • Oberirdische Schwimmhalle mit sonnigem Außenbereich zur Nutzung durch die Hausgemeinschaft
Lage

Mit Cafés und Restaurants, trendigen Boutiquen, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Neben Kunst- und Kulturinteressierten, Nachtschwärmern und Studenten zieht Schwabing auch Familien an, die eine urbane Wohnlage mit kinderfreundlicher Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule).

Das Objekt selbst liegt angenehm zurückversetzt von der Straße auf einem parkähnlichen Grundstück, nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten entfernt. Bequem zu Fuß erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und mehrere Tennisanlagen. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen befindet sich ebenso in Laufnähe wie die U-Bahnstationen „Nordfriedhof“ und „Dietlindenstraße“.

Informationen
Amsterdamer Straße (Linie 150), ca. 4 Minuten zu Fuß
Nordfriedhof (U6), ca. 10 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 150
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (Nordfriedhof)
HBF München, ca. 6 km mit PKW, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (Nordfriedhof)
Autobahnanschluss A9, ca. 2,3 km mit dem PKW
Ca. 50 Minuten mit der S- und U-Bahn (Nordfriedhof), ca. 31 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
28.01.2018
Gültig bis
27.01.2028
Baujahr Heizung
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
206,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau
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