München – Giesing
verkauft

Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in sehr zentraler und grüner Lage

Diese charmante Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses; die insgesamt nur acht Einheiten werden hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit quasi uneinsehbarer Dachterrasse, zwei schöne Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche mit kleinem Balkon, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr und ist renovierungsbedürftigt. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren. Zu der Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil. Ein sonniger Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Hervorzuheben ist die zentrale Lage im angesagten, lebendigen und zentrumsnahen Untergiesing, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlbach entfernt. Diese als Klein-Venedig bekannten Straßen begeistern durch ihren ursprünglichen dörflichen Charme und gelten als innerstädtischer Geheimtipp.

Grunddaten
Objekt
ETW 2817
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1991
Etage
4. OG
Aufzug
ja
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 116 m²
Nutzfläche
ca. 173 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Bebaubarkeit

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung
  • Raumhöhen ca. 2,48 m in den Schlafräumen, bis ca. 4,70 m im Wohn-/Essbereich und bis ca. 1,78 m im Dachspitz
  • Schiffsbodenparkett in den Wohn-/ und Schlafräumen
  • Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
  • Einbauküche mit mattweißen Fronten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Miele), Dunstabzug, Geschirrspüler(Bosch),Edelstahl-Spritzschutz und weißen Bodenfliesen (aus dem Baujahr)
  • Bad, raumhoch weiß gefliest mit schwarzem Fries, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Glas-Eckregal und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest mit schwarzem Fries, ausgestattet mit Waschbecken und WC
  • Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
  • Innentüren, mattweiß lackiert
  • Maßeinbauten: Schrank/Regal und Stauraum in der Abseite des Schlafzimmers, Regale in der Ankleide, Stauraum unter der Treppe zum Dachspitz
  • Deckenspots im Dachspitz
  • Strom-/ und Wasseranschluss auf der Dachterrasse
  • Gegensprechanlage
Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in Untergiesing, das dank seiner zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren zählt. Eine abwechslungsreiche Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie, Szene-Lokalen und trendigen Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht. Nur wenige Schritte entfernt fließt an der Mondstraße der Mühlbach; hier liegt Münchens „Klein-Venedig”, das mit seinem dörflichen Charme besticht und zu den idyllischsten Ecken im Stadtgebiet zählt. Für ausgedehnte Wander- oder Radtouren Richtung Grünwald bzw. Englischer Garten bietet sie den idealen Ausgangspunkt.

In kurzer Laufentfernung befinden sich an der Pilgersheimer- und der Humboldtstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Banken und zahlreiche Lokale. Den beliebten Biergarten „Flaucher“ und die Isarauen erreicht man ebenso wie das Schyrenbad schnell zu Fuß oder per Rad. Im Viertel stehen diverse städtische und private Kitas zur Auswahl. Die Grundschule am Agilolfingerplatz ist ca. 12 Gehminuten entfernt und verfügt über Mittagsbetreuung und Hort.

Die U-Bahnstation Kolumbusplatz (Linie U1, U2) ist ca. 350 m entfernt. Von hier ist der Gärtnerplatz nur eine Station und der Hauptbahnhof lediglich 3 Stationen entfernt.

Informationen
Kolumbusplatz, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 58)
Max-Weber-Platz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie 15)
Kolumbusplatz, ca. 7 Minuten zu Fuß (U1, U2)
Rosenheimerplatz, ca. 2,5 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca 4 km mit dem PKW, mit der U-Bahn (U1) ca. 12 Minuten
Autobahnanschluss A94, ca 5 km mit dem PKW
Flughafen München, über die A9 ca. 40 Minuten mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
14.08.2018
Gültig bis
13.08.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
121,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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