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Lichterfüllte 3-Zimmer-Stadtwohnung in absolut zentraler, ruhiger Hoflage
Ein außergewöhnliches Lichtangebot, die angenehm zurückversetzte Lage und ein modernes Ambiente prägen diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des 2012 fertiggestellten Neubaus „Nymphenburger Höfe“. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterbereich mit Bad en suite, ein weiterer attraktiver Raum, der sich als Kinder- bzw. kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lässt, ein zusätzliches Duschbad und eine Garderoben-/Abstellkammer bilden das Raumangebot. Zwei Balkone mit weiten Blicken in den Himmel eröffnen in dieser urbanen Lage zauberhafte Freiräume zum Loungen, Essen und Entspannen.
Die Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche mit Koch-/Esstheke, Stabparkett mit Fußbodenheizung und eine zeitlose Badgestaltung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil machen diese per Lift stufenfrei zugängliche Stadtwohnung perfekt.
Hervorzuheben ist die zentrale, optimal abgeschirmte Lage in einem weitläufigen Innenhof, nur wenige Schritte vom Stiglmaierplatz mit bester Anbindung an den ÖPNV entfernt. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessclubs und einem Kino die Forschungszentren von Apple und Google mit mehreren tausend Arbeitsplätzen.
- Objekt
- ETW 3373
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 82 m²
- Nutzfläche
- ca. 89 m²
- Kellerfläche
- ca. 10,6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 18
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Stabparkett, matt versiegelt (ausgenommen die Bäder und die Abstell-/Garderobenkammer, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Geschirrspüler (Siemens), Dunstabzug, Edelstahlspüle, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite, gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-Duschbad, gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss im Masterbad
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Video-Gegensprechanlage
- Licht- bzw. Stromanschluss auf beiden Balkonen
- Kellerabteil, ca. 11 m², mit eigener Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Einfahrt Sandstraße
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Parksystem
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentrale Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Nicht zuletzt die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtteils.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil des Premium-Quartiers „Nymphenburger Höfe“. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger und an der Dachauer Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden. Sowohl in der Maxvorstadt als auch im benachbarten Schwabing gibt es eine große Auswahl an Kitas und ausgezeichneten Schulen, drunter bilinguale und Montessori-Angebote. Im nahen Umfeld der Wohnung, an der Ecke Karl-/Denisstraße, eröffnete Apple 2023 ein Forschungszentrum; weitere Gebäude entstehen aktuell in der Nachbarschaft. Auch Google wird voraussichtlich 2024 in Lauf- bzw. Radnähe in der ehemaligen Arnulfpost ein Entwicklungszentrum mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen eröffnen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.10.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 67,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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