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Lichterfüllte 2,5-Zimmer-Wohnung mit gutem Grundriss und Balkon in den Innenhof
Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Hertz-Höfe in Schwabing. Das von 1908 bis 1912 erbaute Anwesen wurde 2002 modernisiert. In diesem Zuge wurden neue Fenster eingebaut, Balkone angefügt sowie Dach und Heizungsanlage erneuert. 2020 wurde die Fassade des Hauses umfassend renoviert.
Die Wohnung besitzt ein sehr gutes Lichtangebot. Deckenhöhen bis ca. 2,75 Meter, original erhaltene Dielenböden und eine neuwertige Einbauküche schaffen ein freundliches Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen kleineren, als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzbaren Raum sowie eine Küche und ein helles Bad. Ein überdachter Balkon ermöglicht einen schönen Ausblick in den großen Innenhof. Stauraum ist in einem Kellerabteil vorhanden.
Der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand bildet eine grüne Oase und schafft inmitten des pulsierenden Schwabings einen angenehmen Erholungsraum.
- Objekt
- ETW 3142
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1912
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 71 m²
- Nutzfläche
- ca. 74 m²
- Kellerfläche
- ca. 3,5 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Weichholz-Dielenparkett, original erhalten, geölt, 2018 modernisiert, in allen Räumen (ausgenommen Küche und Bad, hier weiße Fliesen)
- Moderne Einbauküche (2015) mit hellen Fronten in Holz-Optik und einer Arbeitsplatte in grauer Stein-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Junker), Dunstabzug (Progress), Kühlschrank einschl. Gefrierfach (Premiere), Geschirrspüler (Bosch), Waschmaschine (Bauknecht), Edelstahl-Spüle
- Tageslicht-Bad, hell gefliest und ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Glasregalen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, weiß
- Rollläden in Schlafzimmer, Ankleide und Küche
- Kassettierte, hohe Innentüren (ca. 2,10 m), mattweiß lackiert
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Miete kann übernommen werden (100€ pro Monat)
- Kellerabteil, ca. 3,5 m²
Die angebotene Wohnung befindet sich in den „Hertz-Höfen“, einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1908 bis 1912.
Nur fünf Gehminuten entfernt bietet das benachbarte neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ Gastronomie, eine Bäckerei, einen Imbiss, einen Feinkost-Supermarkt und einen Sportclub. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man an der Leopoldstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Ca. 300 Meter entfernt verkehrt am „Münchner Tor“ die Tramlinie 23 zur Münchner Freiheit mit weiteren Anschlussmöglichkeiten (U3, U6 und mehrere Buslinien). Schwabing ist bekannt für sein gut ausgebautes Netz an Radwegen. Schnell erreichbar sind das beliebte Ungererbad, das Naherholungsgebiet um den Schwabinger See, der idyllische Biergarten „Brunnwart“ und der Englische Garten.
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 23.11.2017
- Gültig bis
- 22.11.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 101 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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