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Kurz vor Fertigstellung: Minimalistisch-elegante Haushälfte mit Wärmepumpe und Photovoltaik
Der bauhaus-inspirierte Architekturstil, die exklusive Ausstattung und die ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Lage, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt, prägen diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene, real geteilte Haushälfte.
Die Innengestaltung vermittelt besonderes Stilempfinden und hohe Wertigkeit. Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung, ein Heizkamin im Wohnbereich, eine flächige Schwarzstahl-Treppenbrüstung und stumpf einschlagende, wandbündige Türen schaffen ein ebenso stilvolles wie einladendes Wohnumfeld. Mit einer freistehenden Wanne, formschönen Waschtischen samt Unterschränken, Handtuchwärmern und Unterputz-Armaturen setzt sich der hohe Anspruch auch bei der Badgestaltung fort. Neben der ausgezeichneten Bauqualität ist die durchdachte technische Ausstattung zu erwähnen, die ein erweiterbares Smart-Home-System umfasst. Eine dezentrale, app-gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für pollen- und staubfreie Raumluft. Der Hauszugang erfolgt über eine Schließanlage mit Fingerprint-System. Beheizt wird das Haus mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe; auf dem Flachdach wird eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher installiert.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 220 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie optional eine Sauna hinzu. Komplettiert wird die Haushälfte durch eine Doppelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität.
- Objekt
- HS 1539
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 432 m²
- Wohnfläche
- ca. 220 m²
- Nutzfläche
- ca. 359 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die folgende Ausstattungsliste erhebt keinen Anspruch auf Endgültigkeit; Änderungen sind im Verlauf der Planung möglich.
- Eichen-Landhausparkett, (HAFRO) weiß, geölt, in allen drei Wohnetagen (ausgenommen Bäder und WC); Fliesenbelag im Untergeschoss (Ceramiche Keope)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Heizkamin (Spartherm) im Wohnbereich
- Erweiterbares Smart-Home-System (Gira G1)
- Stumpf einschlagende, flächenbündige Vollspan-Innentüren mit weißem Finish und matten Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Aluminium-Isolierglasfenster, 3-fach verglast, innen und außen flächenbündig
- Kunststofffenster, 3-fach verglast im Untergeschoss
- Screen-Verschattung (roma), elektrisch steuerbar, mit Windwächter
- Bäder: gestaltet mit Feinstein (Keope), ausgestattet mit freistehender Wanne (Kaldewei Meisterstück), bodengleichen Rainshower-Duschen mit beleuchteten Shampoo-Nischen, Waschtischen einschl. Unterschränken mit vier Schubladen (Inda), Unterputz-Armaturen (Kludi), hinterleuchteten Spiegeln, elektrischen Handtuchwärmern
- LED-Einbaustrahler in zahlreichen Räumen
- Up/Down Lights im Treppenhaus
- Multimedia-Verkabelung
- Satellitenanlage
- Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Zentral-Schließanlage einschließlich Fingerprint-Zugang
- Doppelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität und funkgesteuertem Sektionaltor
- Thermoesche auf den Gartenterrassen; Feinstein auf den Dachterrassen
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit schallgedämmtem Gehäuse und Pufferspeicher
- Photovoltaik-Anlagen auf den Flachdächern und Stromspeichern im Untergeschoss
- Sauna auf Wunsch und gegen Aufpreis im Untergeschoss möglich
- Einbauküche und Garderobenschrank aus einer Hand gegen Aufpreis
Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.
Die beiden Häuser begeistern durch ihre privilegierte Lage nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Jenseits des Kanals erstreckt sich die Pasinger Villenkolonie I, deren nobles historisches Ambiente auch auf die exklusiv von uns angebotenen Objekte ausstrahlt.
In Lauf- bzw. Radnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Für die ganze Familie bietet die nahe Sportanlage Obermenzing ein breites Programm von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Die Trattoria „Speisemeisterei“ erreicht man ebenfalls mit wenigen Schritten. In ca. 16 Geh- oder vier Radminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner Innenstadt bietet und darüber hinaus ICE-Haltestelle ist.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.01.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 20,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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