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Kapitalanlage: Vermietete Ladeneinheit mit 4,36 % Rendite
Der exklusiv von uns zum Kauf angebotene Ladeneinheit befindet sich in einzigartiger zentraler und dennoch ruhiger Lage im angesagten Stadteil Untergiesing - Au. Die im Stil eines Ladenlokals gestaltete Gewerbeeinheit besitzt nahezu bodentiefe Glasfronten und besticht durch ihren klaren Schnitt und ein transparentes, lichtdurchflutetes Ambiente. Das Objekt eignet sich beispielsweise für Dienstleister und Agenturen unterschiedlicher Art. In unmittelbarer Nachberschaft befinden sich Architekturbüros.
Die Ladeneinheit ist derzeit an eine Filmproduktionsfirma vermietet.
Zu der Ladeneinheit gehört ein eigenes, separates WC. Das gepflegte, im charakteristischen Stil der 1970er Jahre erbaute Anwesen umfasst 13 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit.
- Objekt
- GK 10
- Objektart
- Gewerbe, Büro
- Baujahr
- 1968
- Etage
- Erdgeschoss
- Zustand
- gepflegt
- Nutzfläche
- ca. 30 m²
- Bürofläche
- ca. 27 m²
- Gewerbefläche
- ca. 27 m²
- Zimmer
- 1
- Gäste-WC
- ja
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Wohneinheiten
- 13
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Fensterfront ca. 5 m
- Teppichboden
- separates WC mit Waschbecken
- ca. 6 m² Lagerfläche im Zwischengeschoss
Untergiesing zählt dank seiner zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Das Viertel ist bereits jetzt sehr gesucht und verspricht darüber hinaus noch beachtliches Entwicklungspotenzial. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nur wenige Schritte entfernten Isarauen – eine einmalige Naturoase, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Das Townhaus liegt ruhig zurückversetzt an einer reinen Anliegerstraße in dem stellenweise fast noch dörflich anmutenden Gebiet zwischen Isarhochufer, Rosengarten (ein besonderer Geheimtipp) und Auer Mühlbach; hier gibt es noch idyllische Winkel mit ursprünglichem Charme zu entdecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahe Schyrenbad bietet Familienspaß und ein großes Becken für Sportschwimmer.
