München – Moosach / Nähe Olympiapark
neu

Ideal geschnittene, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit geschützter Süd-Loggia

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2016 in ansprechender Architektur erbauten, gepflegten Wohnanlage. Hervorzuheben ist die gut angebundene und zugleich ruhige Lage in einer Sackstraße ohne Durchgangsverkehr. Zwei der drei Zimmer orientieren sich in einen weitläufigen, sonnigen Innenhof.

Ein Wohn-/Esszimmer mit offener, komplett ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Die Ausstattung umfasst Stabparkett mit Fußbodenheizung, weiße Innentüren, eine weiße Einbauküche, zeitlose Badgestaltung sowie durchweg bodentiefe Fenstertüren. Eine charmante, geräumige Süd-Loggia erweitert das Wohnen nach draußen.

Komplettiert wird diese Wohnung durch ein großes Kellerabteil und einen extrabreiten Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dank eines Personenaufzugs besteht sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage stufenfreier Wohnungszugang. Hervorzuheben sind der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Quasi vor der Haustür liegen der Olympiapark, der Fasanerie- und der Feldmochinger See. Die U-Bahnstation „Oberwiesenfeld“ (U3, direkt nach Schwabing, zur Universität und zum Marienplatz) erreicht man in wenigen Gehminuten; vom Moosacher Bahnhof gelangt man mit der S1 umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.

Grunddaten
Objekt
ETW 3462
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2016
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
345 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 89 m²
Nutzfläche
ca. 93 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
normal
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
127
Kaufpreis
Wohnung
860.000 € (9.663 €/m²)
Stellplatz
35.000 €
Gesamtpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche (optional zur Ablöse) mit weißen Hochglanz-Fronten und Esstheke samt zwei Barhockern, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles Bosch), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (AEG) und Edelstahl-Spüle
  • Masterbad en suite mit Fenster, gestaltet mit hellgrauen Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Kinder-/Gästeduschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
  • Waschmaschinenanschluss im Kinder-/Gästebad
  • Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast, durchweg bodentief
  • Manuelle Rollläden an allen Fenstern
  • LAN-Verkabelung
  • Automatische Wohnraumbe- und -entlüftung
  • Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,0 m x B 3,0 m x H 2,3 m
  • Kellerabteil, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose
Lage

Moosach liegt im Münchner Nordwesten und wird als historisch gewachsenes, intaktes Viertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Die Ortsmitte rund um den St. Martins-Platz mit dem historischen Pelkovenschlössl und der Alten Pfarrkirche St. Martin besticht durch ihr charmantes, dörfliches Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Ensemble, das perfekt angebunden ist und zugleich ruhig an einer Sackstraße ohne Durchgangsverkehr liegt.

Per Rad gelangt man schnell ins Moosacher Zentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Olympia Einkaufszentrum mit knapp 130 Geschäften, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten unter einem Dach.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert dieser Lage. Ein Highlight ist der nahe Olympiapark mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, zahlreichen Veranstaltungen und Freiluft-Kino im Sommer. Auch die beliebten Badeseen Fasanerie- und Feldmochinger See sowie die Bezirkssportanlage Lerchenau liegen in Radentfernung. Erwähnenswert sind ebenfalls die im Umfeld angesiedelten, großen Arbeitgeber wie BMW, die Knorr Bremse AG, O2, MAN, Amazon und Roland Berger. Die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahnstation „Oberwiesenfeld“ bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV; mit der U3 gelangt man in wenigen Minuten umstiegsfrei nach Schwabing und zum Marienplatz. Vom nahen Moosacher Bahnhof verkehrt die S1 direkt zum Münchner Flughafen.

Informationen
Olympiapark Nord (Linie 50), ca. 5 Minuten zu Fuß
Oberwiesenfeld (U3), ca. 5 Minuten zu Fuß
Moosach (S1), ca. 13 Minuten mit dem Rad, ca. 16 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 6,5 km mit dem PKW, ca. 24 Minuten mit dem Bus und der U-Bahn
Autobahnanschluss A9, ca. 8,7 km mit dem PKW
Ca. 32 km mit dem PKW, ca. 53 Minuten mit der U-Bahn und der S-Bahn
Grundriss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.03.2026
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
44,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Alina Heidemann
Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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