München – Neuhausen / Nymphenburg
verkauft

Helle Gartenwohnung mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit und großzügigem Hobbyraum

Dieses reizvolle Objekt befindet sich in absolut begehrter, privilegierter Lage, nur ein Karree vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Alte Alleebäume säumen die Straße, und teils denkmalgeschützte Altbauten vermitteln ein historisches Flair. Zugleich sind mit der nahen Nymphenburger Straße eine perfekte, hochwertige Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 95 m² und zeichnen sich durch einen hervorragenden Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Süd-West-Terrasse, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, eine geräumige Wohnküche und ein WC bilden das Raumangebot. Intern mit der Wohnung verbunden, kommen im Souterrain ein Hobby- und ein Abstellraum hinzu. Natursteinböden und Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung schaffen ein klassisch-elegantes Wohnumfeld.

Ein Highlight ist der Privatgarten, der die Wohnung an drei Seiten umgibt und für einen wunderbar grünen Rahmen sorgt. Komplettiert wird dieses gepflegte Domizil in Bestlage durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Grunddaten
Objekt
ETW 3234
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1985
Modernisierung
2013
Etage
Erdgeschoss
Aufzug
nein
Zustand
gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 95 m²
Nutzfläche
ca. 130 m²
Gartenfläche
ca. 250 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
ja
Wohneinheiten
8
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer (abgeschliffen ca. 2013); hellgrauer Marmor mit schwarzem Zierfries in der Diele; weiße Fliesen in der Wohnküche; Stabparkett im Souterrain
  • Fußbodenheizung in der Wohnung und im Hobbyraum
  • Umlaufender Deckenstuck
  • Tageslicht-Bad en suite, gestaltet mit hellgrauen Marmorfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch einschl. zwei Einsatzbecken und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Fußbodenheizung und zusätzlichem Heizkörper
  • WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
  • Kleiner Maßeinbau in der Diele
  • Küchenanschlüsse vorhanden
  • Cremeweiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen und teils mit Glaseinsätzen
  • Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
  • Holzfenster, 2-fach verglast und abschließbar
  • Manuelle Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Süd-West-Terrasse: Beleuchtung und Steckdose
  • Garten: Wasseranschluss und Außenzugang
  • Eigener Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum (Untergeschoss)
  • Extralanger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 14, ca. L 6,80 m x B 2,40 m
Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen.

Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung liegt in einem Villenquartier unweit des im späten 19. Jahrhundert entstandenen Rondells Neuwittelsbach; es handelt sich um eine äußerst begehrte Wohnstraße und eine vorzügliche Adresse. Nur ein Karree entfernt verläuft der Nymphenburger Schlosskanal, der zu allen Jahreszeiten eine ganz besondere Anziehungskraft entfaltet und zum Spazierengehen ebenso wie zum Joggen einlädt.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich am Romanplatz, entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt u.a.). Auch anspruchsvolle Restaurants liegen in der Nähe (Acetaia, Romans, Jacci, Broeding u.a.). Die beiden Sportvereine TSV NN und ESV bieten ein umfangreiches Programm, darunter Squash und Tennis auf Freiplätzen und in der Halle. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Informationen
Schloss Nymphenburg (Linien 51, 151), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 5 Minuten mit dem Rad
Hubertusstraße (Linie 12), ca. 2 Minuten zu Fuß, ca. 1 Minute mit dem Rad
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 15 Minuten zu Fuß, ca. 5 Minuten mit dem Rad
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit dem Rad, ca. 12 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 17 Minuten mit dem Bus und der U-Bahn
Autobahnanschluss A8, ca. 5,7 km mit dem PKW
Ca. 39 km mit dem PKW, ca. 55 Minuten mit Bus (Linie 62) und S-Bahn (S1, S8)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.06.2033
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Alina Heidemann
Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
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