München – Neuhausen

Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in sehr begehrter, ruhiger Lage

Die lichterfüllte Wohnung befindet sich in zentraler und dabei ruhiger Lage inmitten des beliebten, lebendigen und familienfreundlichen Stadtviertels Neuhausen. Gründerzeit-Altbauten und Alleestraßen entfalten einmaligen Charme. Im nahen Umkreis findet man eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten. Zu allen Jahreszeiten vermittelt der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal mit seinem prachtvollen Baumbestand ein einmaliges Lebensgefühl.

Die Räumlichkeiten liegen im 3. Obergeschoss, erstrecken sich über ca. 96 m² und bieten drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen kleinen Süd-West-Balkon. Erwähnenswert sind die Deckenhöhen von ca. 3,10 Meter, die ein luftiges Ambiente entstehen lassen. 2012 wurde die gesamte Wohnung renoviert. Im Zug weiterer Renovierungen lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Beheizt wird mittels einer autarken Gas-Therme. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Grunddaten
Objekt
ETW 3410
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1956
Modernisierung
2012
Etage
3. Obergeschoss
Aufzug
nein
Zustand
gepflegt
Hausgeld
271 € zzgl. Heizkosten
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 96 m²
Nutzfläche
ca. 97 m²
Kellerfläche
ca. 9 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
gehoben
Wohneinheiten
25
Kaufpreis
Kaufpreis
1.090.000 € (11.354 €/m²)
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad)
  • Bad mit Fenster, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken,
  • Gessi-Armaturen und WC
  • Küchenanschlüsse vorhanden
  • Weiße Innentüren
  • Kunststofffenster, 2-fach verglast, teils abschließbar
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil, Nr. 16, ca. 9 m², in einem baujahrestypischen Gewölbekeller
  • Autarke Gastherme
Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der Nymphenburger Straße und dem Rotkreuzplatz entfernt.

Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch eine perfekte, absolut familienfreundliche Infrastruktur aus. Es stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.) zur Auswahl. Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants und Cafés liegen in Laufnähe.

Das Viertel bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Nur ca. zehn Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule. Auch der Erholungswert ist mit dem Nymphenburger Schloss, dem Schlosskanal und den Parkanlagen ausgezeichnet. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitness- und Yoga-Studios, das Dantebad und der Olympiapark für ein vielfältiges Freizeit-Programm. Der nahe Grünwald-Park ist mit seinem abwechslungsreichen Spielplatz ein beliebter Familien-Treffpunkt.

Informationen
Neuhausen (Linie 144), ca. 3 Minuten zu Fuß
Neuhausen (Linie 12), ca. 3 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1/U7), ca. 9 Minuten zu Fuß
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 1,4 km mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 3,3 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 60 Minuten mit Bus und S-Bahn (S1)
Grundriss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Alina Heidemann
Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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