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Helle 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse in Bestlage Herzogpark
Dieses Objekt präsentiert sich im Hochparterre einer zeitlos-modernen Stadtvilla mit nur sechs Wohneinheiten. Ein raffinierter Grundriss und Blicke in den Südgarten prägen die Räumlichkeiten.
Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Fenstertüren zum Garten, eine separate Küche mit Platz für eine Essmöglichkeit, ein Schlafzimmer mit Gartenausrichtung und ein Bad en suite. Intern mit der Wohnung verbunden, kommen im Untergeschoss ein Gäste-/Arbeitszimmer mit Tageslicht, ein kleinerer, jedoch auch heller Raum, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Der ca. 87 m² große Privatgarten mit Südterrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Loungen unter freiem Himmel. Ein Duplex-Stellplatz komplettiert diese Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale Lage inmitten des noblen Herzogparks, nur drei Gehminuten vom Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazierwegen entfernt.
- Objekt
- ETW 3118
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1996
- Etage
- Hochparterre und Souterrain
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 95 m²
- Nutzfläche
- ca. 131 m²
- Gartenfläche
- ca. 87 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Helles Treppenhaus, gestaltet mit weißem Marmor
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bäder, Hauswirtschaftsraum und kleiner Untergeschoss-Raum, diese sind hell gefliest)
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, separat regulierbar über Raumthermostate; zusätzliche Heizkörper im Hauswirtschafts- und im kleinen Untergeschoss-Raum
- Einbauküche mit lichtgrauen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, großer Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens), Geschirrspüler (Bauknecht) Edelstahl-Spülbecken und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Bad en suite (Hochparterre), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Marmor-Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, weißem Hängeschrank und Deckenleuchte
- Duschbad (Untergeschoss), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, WC, weißem Badschrank und Deckenleuchte
- Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden im Hochparterre
- Gegensprechanlage
- Terrasse/Garten: Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen
- Duplex-Stellplatz unten, max. Fahrzeugmaße L 5 m X B 1,90 m X H 1,50 m, max. 2 t
Der Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Gegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch das Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazierwegen erreicht man schnell zu Fuß.
Im Umkreis liegen erstklassige Restaurants wie die „St. Emmeramsmühle“, die „Käfer-Schänke“, das „Chuchin“ und einige mehr. Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Die Villa Stuck und das Prinzregententheater sind bekannt für ihr anspruchsvolles kulturelles Programm; das Prinzregentenbad lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.
Der nahe Mittlere Ring schafft eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Mit einer nur wenige Schritte entfernten Bushaltestelle (Linie 187) ist auch der Zugang zum ÖPNV ideal.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.09.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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