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Charmante, hochwertige Villa in familienfreundlicher, ruhiger Bestlage
Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in angenehm zurückversetzter, grüner Gartenlage, eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet mit Villencharakter. Die geschmackvoll-modernen Räumlichkeiten überzeugen durch familiengerechte Proportionen, Lichtfülle und eine hochwertige, detailreiche Ausstattung.
Cremefarbener Naturstein, geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, eine weiße bulthaup-Einbauküche mit umfangreicher Geräteausstattung, ein Kamin, Deckenspots, elektrische Rollläden und zahlreiche Maßeinbauten schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen charmante Blicke in die grüne Umgebung.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 237 m² und bietet neben Wohnen, Essen und Kochen vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein wohnlicher Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein eingewachsener Garten mit drei sonnigen Terrassen umgibt das Haus. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen diese äußerst reizvolle Immobilie perfekt.
- Objekt
- HS 1515
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2008
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 652 m²
- Wohnfläche
- ca. 237 m²
- Nutzfläche
- ca. 385 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen Schlafzimmern und Bädern, im Gästezimmer und Hobbyraum (Untergeschoss)
- Jurasandstein in den Dielen, in Wohn-/Essbereich und Küche
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen und in der Gäste-Einheit (Untergeschoss), separat regulierbar über Raumthermostate
- Panoramakamin und dekorative Holzlege im Wohnbereich
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Stangengriffen, Kochinsel einschl. Esstheke und Edelstahl-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Gaggenau), Insel-Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Miele), zweiflügeligem Kühlschrank und Tiefkühl-Auszug (Gaggenau)
- Masterbad en suite, gestaltet mit Dielenboden, weißen Wandfliesen
und Naturstein-Fries, ausgestattet mit Eckwanne, halbrunder Rainshower-Dusche mit Glasmosaik und Glastüren, zwei Waschtischen einschl. Unterschrank und Aufsatzbecken (Duravit „Happy D“),
Unterputz-Armaturen (Axor), Spiegeln, WC, Bidet und Deckenspots - Kinderbad, gestaltet mit Dielenboden, weißen Wandfliesen und Naturstein-Fries, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank und Aufsatzbecken (Duravit „Happy D“), Unterputz-Armatur (Axor), Spiegel, WC-Nische, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gäste-Duschbad im Untergeschoss
- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten im Erdgeschoss, komplett ausgestattete Masterankleide, jeweils Maßeinbauten (Kleiderschrank und Regale) in den Kinderzimmern, Regal im Hobbyraum, großer Schrank
im Kellerraum - Deckenspots im Entree und nahezu allen Räumen
- Tobias Grau Pendelleuchte über dem Esstisch
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast und abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise auf der Südterrasse
- Entkalkungsanlage
- Einbruchshemmende Kellerschächte
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 17 und 18, ca. L 5,50 m x B gesamt 6,50 m x H 2,20 m
Die Würmtal-Gemeinden gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bieten die eigenständigen Gemeinden eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Die Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben, durch vielfältige Sportmöglichkeiten und ein hervorragendes Schulangebot aus.
Das angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohner-Sackstraße. Gepflegte Einfamilienhäuser und große, eingewachsene Gärten bilden eine anspruchsvolle Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. In Radnähe gibt es Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf, auch Kitas (darunter Montessori und bilinguale Angebote) und ausgezeichnete Schulen (Feodor-Lynen-Gymnasium Planegg, Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing, Otto-von-Taube-Gymnasium Stockdorf mit Hochbegabten-Förderung) stehen zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Das Freizeitangebot der Würmtal-Gemeinden umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad, Reitmöglichkeiten und viele Annehmlichkeiten mehr. Quasi vor der Haustür liegt das Fünfseenland mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Zur S-Bahn „Planegg“ gelangt man ebenso zu Fuß oder mit dem Rad wie zur S-Bahn „Gräfelfing“.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.08.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 138,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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