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Hochwertige Dachgeschoss-Maisonette mit 4 Zimmern und Dachterrasse mit Alpenblick
Außergewöhnliche Lichtfülle, ein perfekt gegliederter Grundriss und eine moderne, äußerst gepflegte Ausstattung prägen dieses reizvolle Domizil. Die Räumlichkeiten liegen im 5. Ober- und Dachgeschoss eines 2014 sorgfältig modernisierten Mehrfamilienhauses mit Lift.
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen und ca. 127 m². Ein bestechend schöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei ausgezeichnet geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer, ein helles Hauptbad sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Alle drei (Schlaf-) Zimmer besitzen Zugang zu einer Loggia bzw. einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die den Wohn-/Essbereich ergänzt; bei klarem Wetter reicht der Blick bis zu den Alpen.
Geöltes Eichenparkett, eine elegante Marken-Einbauküche, weiße Maßeinbauten, Occhio-Leuchten und attraktive Badgestaltung schaffen ein ebenso geschmackvolles wie einladendes Ambiente. Hervorzuheben ist die äußerst begehrte und zugleich ruhige Zentrumslage in einer Einbahnstraße (Tempo-30-Zone). Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessclubs und einem Kino die Hochschule München und Forschungszentren von Apple und Google mit mehreren tausend Arbeitsplätzen.
- Objekt
- ETW 3455
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 5. + 6. Obergeschoss (DG)
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 434 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 127 m²
- Nutzfläche
- ca. 145 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Wohnung
- 1.820.000 € (14.331 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 1.850.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Alno) mit satinierten Glas-Fronten, polierten Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Keramik-Spüle (Villeroy & Boch), zwei Barhocker und drei Tobias-Grau-Pendelleuchten über der Esstheke
- Hauptbad mit Fenster, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Bidet (alles Villeroy & Boch), Kludi-Armaturen und Spiegel mit Occhio-Leuchte
- Zusätzliches Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, WC und Spiegel mit Occhio-Leuchte
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Maßeinbauten: Garderoben- und Stauraum-Einbauten unter der Treppe, deckenhoher Kleiderschrank mit weißen Hochglanz-Fronten im Elternschlafzimmer, offene Regale im Wohnbereich
- Zahlreiche Occhio Wand- und Deckenleuchten
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung an der Treppe
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutz-isolierverglast
- Velux-Dachflächenfenster mit funkgesteuertem Außenrollladen im Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern im Dachgeschoss
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse (Dachgeschoss): Bangkirai-Holzbelag, Beleuchtung, Steckdose, drei Pflanzkästen und mobiles Sonnensegel
- Loggia und Balkon (5. Obergeschoss): Bangkirai-Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Außenstellplatz im Innenhof, ca. 4,80 m lang, ca. 2,10 m breit
- Kellerabteil, Nr. 13, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose
Die hochwertigen Wohn- und Essmöbel können auf Wunsch und gegen Ablöse übernommen werden.
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentrale Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Nicht zuletzt prägen die Universitäten den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtteils.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung begeistert durch die urbane und vergleichsweise ruhige Lage. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden. Sowohl in der Maxvorstadt als auch in den benachbarten Stadtteilen Schwabing und Neuhausen gibt es eine große Auswahl an Kitas und ausgezeichneten Schulen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Im näheren Umfeld der Wohnung, an der Ecke Karl-/Denisstraße, eröffnete Apple 2023 ein Forschungszentrum; weitere Gebäude entstehen aktuell in der Nachbarschaft. Auch Google wird demnächst in Lauf- bzw. Radnähe in der ehemaligen Arnulfpost ein Entwicklungszentrum mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen in Betrieb nehmen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ (U1, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke und direkter Flughafenanbindung). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchener Innenstadt.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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