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Hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Dieses charmante Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 2008/09 umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses mit wunderschönen Innenhof im Herzen Schwabings. Die hier angebotene Wohnung wurde vor einigen Jahren (2013) auf den neuesten Stand gebracht. Dank der hohen Lage im 3. Obergeschoss und der idealen Ausrichtung nach Süden und Westen bieten alle Räume ein lichterfülltes Ambiente und schöne Blicke auf die umliegende historische Bebauung.
Die sehr gut geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 85 m² und umfassen ein großzügiges Wohn/Esszimmer, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und eine Küche. Ein Balkon und eine Loggia erweitern das Wohnen angenehm. Eine moderne Einbauküche mit Marken-Geräten, geöltes Eichenparkett und elegantes Baddesign mit Duravit-Objekten schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld.
Hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch ruhige Toplage, nur wenige Schritte vom grünen Habsburgerplatz und der Hohenzollernstraße entfernt. Neben prachtvollen Gründerzeit- und Jugendstil-Fassaden prägen Cafés, Restaurants und charmante Geschäfte die unmittelbare Umgebung. Mit der U-Bahnstation „Giselastraße“ und der Straßenbahnstation "Kurfürstenplatz" liegen das pulsierende Schwabinger Zentrum und optimale Anbindungen an den ÖPNV ganz nah.
- Objekt
- ETW 3008
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1957
- Modernisierung
- 2013
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Nutzfläche
- ca. 90 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Riemchenparkett, dunkel geölt; Fliesen in Küche und Bad
- Moderne Einbauküche mit lichtgrauen Fronten und Naturstein-Arbeitsfläche (Nero Assoluto, geflammt), ausgestattet mit Induktionskochfeld (Neff), Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Siemens), integriertem Edelstahl-Spülbecken, Arbeitsflächenbeleuchtung und Glas-Spritzschutz
- Bad en suite, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch (Duravit) einschl. Chromgestell, Kludi-Armatur, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Deckenspots, Schiebetür zum angrenzenden WC
- WC, analog zum Bad gestaltet, Zugang vom Bad und vom Flur, ausgestattet mit Waschbecken und WC (Duravit), Deckenspots und Wandeinbauschrank
- Waschmaschinenanschluss im Bad, verkleidet mit Türen
- Weißer Garderobenschrank im Flur
- Alu-/Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Weiß lackierte Innentüren
- Deckenmontierte Vorhangschienen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m²
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Schwabinger Lage, absolut zentral und dennoch ruhig in einer reinen Anwohner-Einbahnstraße, nur wenige Schritte von der belebten Hohenzollernstraße entfernt. Mit Cafés und Restaurants, trendigen Geschäften, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Quasi vor der Haustür sind Restaurants, Cafés und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Der beliebte Elisabethmarkt ist auch nur wenige Gehminuten entfernt. An der nahen Leopoldstraße findet man Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und die Karstadt Gourmet-Abteilung, Kinos, Sportstudios, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Den Englischen Garten und die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad. Mit der U-Bahnstation „Giselastraße“ und der Straßenbahnsation "Kurfürstenplatz" ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 118,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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