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München – Nymphenburg / Gern

verkauft

Historisches Stadthaus mit zauberhaftem Ambiente

Sehr schöne ruhige Wohnlage in historischem Umfeld, aufwändige und hochwertige Komplettsanierung 2000, Stadthaus mit besonders charmantem historischem Flair und modernstem Wohnkomfort, sehr geschmackvolle Ausstattung, Fischgrät-Parkett, weiße Kassettentüren, Stuck, schöne Designer-Beschläge und Lichtschalter, im Wohnzimmer bildschöner Kaminofen (USA Sammlerstück), drei moderne Bäder im historischen Stil, komplette Einbauküche, fünf Schlafzimmer + Hobbyraum im Souterrain, hübsch angelegter kleiner Südgarten, Bezug ca. in einem Jahr.

Grunddaten

Objekt: HS 679
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1910
Zustand: vollständig renoviert

Flächenaufstellung

Grundstück: 180 m²
Wohnfläche: ca. 202 m²
Nutzfläche: ca. 245 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 7
Unterkellert: nein

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Ingrid Riedel

Gründerin und Gesellschafterin

+49 89 15 94 55-14 E-Mail schreiben

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Ratgeber Immobilien

Was ist eigentlich eine „Erbpacht“?

Die "Erbpacht" ist in Deutschland heute gesetzlich verboten. Umgangssprachlich wird allerdings das "Erbbaurecht" oft als "Erbpacht" bezeichnet. Ein "Erbbaurecht" ist ein grundstücksgleiches Recht, das in einem eigenen "Erbbaurechtsgrundbuch" gebildet wird.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Ist ein Neubau generell teurer als eine gebrauchte Immobilie?

Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.

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Was versteht man unter einem Grundbuch?

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht) sind ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche (§ 905 BGB) und werden im Grundbuch registriert.

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Ist eine Immobilienfinanzierung auch noch mit über 50 möglich?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Höhe des eingesetzten Eigenkapitals, um eine weitgehende Entschuldung bis zum Renteneintrittsalter zu ermöglichen.

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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Immobilienmakler München

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