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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Alpenblick
Diese 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in unwiederbringlicher und dabei ruhiger Bestlage. Im Herzen Altschwabings vereint dieses Objekt die Stille eines Privatparks in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten mit dem pulsierenden Leben rund um die Münchner Freiheit. Neben der hervorragenden Lage prägen Lichtfülle, ein idealer Grundriss und eine traumhaft weite Aussicht über den Englischen Garten und bis zu den Alpen diese Wohnung. Hervorzuheben ist auch das parkähnliche, gepflegte Grundstück.
Die im 6. Obergeschoss gelegenen Räumlichkeiten gliedern sich ideal in Wohnen und Schlafen. Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine praktische Ankleide-/Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein absolutes Highlight ist die zweiseitig umlaufende Terrasse, die atemberaubende Panoramablicke über die Münchner Skyline bis zu den Alpen eröffnet. Alle Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche besitzen Zugang zu dieser herrlich sonnigen Outdoor-Oase.
Ein abgeschlossener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese reizvolle Wohnung in exzellenter Altschwabinger Lage perfekt. Im Haus sind neben einem weitläufigen, atriumähnlichen Treppenhaus mit Lichtkuppel zwei Lifte vorhanden; vom Straßenniveau besteht schwellenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 3046
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1961
- Modernisierung
- 2005
- Etage
- 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Nutzfläche
- ca. 161 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Marmorboden in Diele, Duschbad, Bad und Küche
- Jatoba-Fertigparkett (2005) in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche (2005) mit weißen Hochglanzfronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (Bauknecht), Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler (eventuell defekt), großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Neff), Waschmaschine und Trockner, rundes integriertes Spülbecken und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Masterbad en suite, raumhoch gestaltet mit Marmor, ausgestattet mit Wanne, Marmor-Waschtisch mit zwei Waschbecken, Spiegel, WC, Wandregal, Deckenspots und marmornischen Regalen
- Duschbad (2006), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken; kann in den ursprünglichen Zustand als Gäste-WC rückgebaut werden
- Weiße Innentüren, teils in Rundbogen-Form
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast, in Küche und Kinderzimmer
- Große Fensterelemente im Wohn-/Essraum
- Elektrische Rollläden in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche
- Einbauten in der Ankleide-/Abstellkammer
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 4,90 m, B 2,40 m, H 2,20 m
- Abgeschlossener Kellerraum mit eigener Beleuchtung, ca. 5 m²
Mit Cafés und Restaurants, trendigen Geschäften, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger Lage. Der kürzlich mit Bäumen, Sitzmöglichkeiten und einem Brunnen neu gestaltete Artur-Kutscher-Platz bildet eine grüne Oase in der verkehrsberuhigten Zone; hier gibt es weder Durchgangsverkehr noch publikumsträchtige Gastronomie. Die Münchner Freiheit und das Schwabinger Ausgeh-Viertel sind zwar mit wenigen Schritten zu erreichen, jedoch strahlt ihre Lebhaftigkeit nicht bis zum Artur-Kutscher-Platz aus. Nur einige Gehminuten entfernt, erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See.
In der nahen Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Kinos, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. Auch Kitas und Schulen (darunter der City-Campus der Bavarian International School) sind schnell erreichbar. An der nahen Münchner Freiheit verkehren Busse, Tram, die U3 und die U6.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 03.05.2018
- Gültig bis
- 02.05.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 162 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
