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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Flair und Terrasse
Diese Wohnung präsentiert sich mit perfekt geschnittenen Räumlichkeiten und einem außergewöhnlichen Lichtangebot im 3. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage. Das Gebäude reflektiert die moderne, geradlinige Architektur der 1970er Jahre, die sich insbesondere durch große Glasfronten und gelungene Raumkonzepte auszeichnet.
Das Raumangebot verteilt sich über ca. 114 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließendem Homeoffice, zwei attraktive Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC. Der Wohn-/Essbereich wird durch eine Terrasse mit weiter Aussicht ins Grüne erweitert. Fast durchweg bodentiefe Fenster bieten angenehme Blicke und schaffen ein lichtes Ambiente. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung; die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort verwirklichen.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage inmitten der Putzbrunner Waldkolonie, wo naturnahes Wohnen und Stadtnähe ideal vereinbar sind. Putzbrunn bietet eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München.
- Objekt
- ETW 2994
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 114 m²
- Nutzfläche
- ca. 122 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- PVC-Bodenfliesen im Wohn-/Essbereich und Homeoffice, Teppichboden in beiden Schlafzimmern; Fliesen in der Küche, in Bad und WC
- Fußbodenheizung und Deckenheizung
- Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank (alles Siemens), schmalem Geschirrspüler (Privileg) und Edelstahlspüle
- Waschmaschine in der Küche
- Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit geräumiger Dusche und zwei Waschbecken; anschließend ein WC mit zweitem Zugang von der Diele
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Herausziehbare Fliegengitter an mehreren Fenstern
- Vorhangschienen an mehreren Fenstern
- Weiß lackierte Innentüren, raumhohe Laibungen mit Paneel im oberen Bereich
- Einbauten: raumhohe Einbauschränke im Garderobenbereich, vor den Schlafzimmern und im WC, Bibliothekseinbauten im Arbeitsbereich
- Gegensprechanlage
- Zwei Markisen, manuell bedienbar, auf der Terrasse
- Steckdose auf der Dachterrasse
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 69, nahe dem Schleusendurchgang, ca. L 4,90 x B 2,40 x H 2,15 m
- Kellerabteil, Nr. 151, ca. 1,9 x 3,6 m, mit oberirdischem Fenster, Beleuchtung und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten und Ausgussbecken
- Gemeinschaftlicher Trocken- sowie Bügelraum mit Mangel im Untergeschoss
- Ebenerdiger Fahrradabstellraum
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Außenbereich
Im begehrten Südosten Münchens gelegen, verbindet Putzbrunn die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Putzbrunn und insbesondere der Ortsteil Waldkolonie besitzen einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend. Die eigenständige Gemeinde grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Trudering.
Hervorzuheben ist die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur. Putzbrunn sowie die Nachbargemeinden Neubiberg und Ottobrunn bieten vielfältige Annehmlichkeiten – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Eissportzentrum, ein Hallen- und Freibad und zahlreiche Vereine sorgen für Abwechslung. Erwähnenswert sind die Kultur-Veranstaltungen des Putzbrunner Bürgerhauses und des Ottobrunner Wolf-Ferrari-Hauses.
Im näheren Umkreis stehen Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in etwa zehn Autominuten. Die zehn Radminuten entfernte S-Bahnstation „Ottobrunn“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Über die A8 gelangt man schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 23.09.2020
- Gültig bis
- 22.09.2030
- Baujahr Heizung
- 2005
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 200 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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