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Haushälfte mit ästhetischem Anspruch und Wärmepumpe
Ein gut durchdachter Grundriss, die hochwertige, professionell geplante Ausstattung und ein einladendes Ambiente zeichnen dieses Domizil aus. Das 2014 in geradliniger, moderner Architektur fertiggestellte Objekt bietet lichtdurchflutetes Wohnen über ca. 189 m².
Die Räumlichkeiten umfassen eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, vier bis fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im ausgebauten Untergeschoss kommen ein Gäste-/Fitness- und/oder Arbeitsbereich, ein Hobbyraum, ein Abstellkeller und ein Hauswirtschafts-/Technikraum hinzu. So ist reichlich Platz auch für eine größere Familie vorhanden. Ein charmanter, kleiner Südgarten bildet den zauberhaften Rahmen für Entspannung, Spiel und Grillen unter freiem Himmel; eine Dachterrasse eröffnet weitere Freiräume.
Als ausgebildete Innenarchitektin plante die aktuelle Miteigentümerin die Innengestaltung mit viel Sorgfalt und Ideenreichtum. Die Ausführung erfolgte auf hohem handwerklichen Niveau. Eine bulthaup-Einbauküche, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, ein Wäscheabwurf, durchdachte Maßeinbauten, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, puristisch-elegante Bäder und große Fensterflächen vereinen sich zu einem sehr attraktiven, familienfreundlichen Wohnumfeld. Beheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe; Solarthermie unterstützt mit sechs Panels und einem großen Pufferspeicher sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Fußbodenheizung. Ein Carport mit Stromanschluss macht diese sehr gepflegte Immobilie perfekt.
- Objekt
- HS 1413
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2014
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 300 m²
- Wohnfläche
- ca. 189 m²
- Nutzfläche
- ca. 271 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett (Haro), geölt, in allen Wohngeschossen (ausgenommen Diele, Wohnküche und Bäder, hier hochwertiger Moser-Feinstein, auch im Untergeschoss größtenteils Moser-Feinstein); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen sowie in beiden Hobbyräumen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Maßgeschreinerte Eichen-Treppe einschl. zentralem Schrank und Wäscheabwurf über alle Etagen
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit mattweißen Einbauten, Quarzit-Komposit-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Gaggenau), Decken-Dunstabzug (Novy), Backofen (Siemens), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), integrierter Edelstahl-Spüle und zwei Occhio-Deckenleuchten
- Maßgeschreinertes Sideboard und Oberschränke im Essbereich
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenem Feinstein (Moser) und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken auf Eichen-Waschtisch, Unterputz-Armaturen (Ideal Standard ”Archimodul”), beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Kinderbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, Unterputz-Armatur (Ideal Standard ”Archimodul”), beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Aufsatz-Waschbecken (Ideal Standard) auf Eichenplatte, Unterputz-Armatur (Ideal Standard ”Archimodul”), beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Eichen-Fensterbänke innen, Naturstein-Fensterbänke außen
- Zentrale Wohnraumbe- und -entlüftung (Vallox)
- LAN-Verkabelung über alle vier Etagen
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Treppenhaus-Beleuchtung
- Diverse Deckenbeleuchtungen nach Absprache
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse: Beleuchtung und Wasseranschluss
- Garten: professionelle Planung, Natursteinterrasse, liebevolle Bepflanzung, Kiesplatz, Wasseranschluss
- Carport mit Stromanschluss
- Abstellschuppen für Gartenutensilien und Fahrräder, mit Beleuchtung und Steckdose
- Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie (Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung)
- Beamer im Hobbyraum nach Absprache
Obermenzing zählt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung und Entspannung.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Das beliebte Restaurant „Menzingers” und die Traditionslokale „Inselmühle“ und „Fasanerie“ mit gemütlichen Biergärten sorgen für gehobene Gastronomie. Per Rad sind exzellente Schulen wie das Obermenzinger und das Nymphenburger Gymnasium sowie die Maria-Ward-Schulen zu erreichen. Auch eine große Auswahl an Kitas steht in Obermenzing zur Auswahl.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf
- 36,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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