deDeutsch
Grundstück von 1.083 m² in absolut idyllischer Villenlage
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein höchst attraktives, 1.083 m² großes Grundstück in der sehr begehrten Seegemeinde Berg, am Ostufer des Starnberger Sees. Das Objekt liegt eingebettet in ein idyllisches Wohngebiet mit Villencharakter. In den vergangenen Jahren entstanden hier etliche sehr anspruchsvolle Neubauten in zeitlos-moderner oder klassisch-eleganter Architektur.
Auf dem ideal geschnittenen Grundstück mit sonniger Ausrichtung nach Süden und Westen – nur ca. 850 Meter vom See entfernt – befindet sich Altbestand: ein geräumtes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1965. Der Altbestand schöpft das Baurecht bei weitem nicht aus.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Somit richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Berg stellt diesen Bereich als „Wohnbauland“ (W) dar. Auf dieser Grundlage entwickelte das renommierte Architekturbüro Schützdeller eine Bebauungsstudie mit diversen Varianten. Im Ergebnis könnten ca. 620 m² Wohnfläche entstehen.
- Objekt
- GR 234
- Objektart
- Grundstück
- Altbestand
- ja
- Grundstück
- 1.083 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 627 m²
- Nutzfläche
- ca. 623 m²
- Grundflächenzahl
- 0,271
- Geschossflächenzahl
- 0,35
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Seegemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Weltläufigkeit verbindet sich hier aufs Feinste mit bayerischer Tradition und Bodenständigkeit. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees, von dem aus man spektakuläre Sonnenuntergänge genießen kann. Dank der Nähe zu Starnberg und seiner ausgezeichneten Infrastruktur gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am See.
In Berg sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium (Kempfenhausen) sowie eine Montessori-Schule vorhanden. Schnell erreicht man Starnberg mit weiteren Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. In der nahen Umgebung stehen Golfclubs, Tennisvereine, Segelmöglichkeiten und Reiterhöfe zur Auswahl.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im idyllische Berger Ortsteil Maxhöhe/Kreuzweg oberhalb des Sees. Eingebettet in ein nobles Wohngebiet mit Villencharakter, befindet sich das Grundstück angenehm von der Straße zurückversetzt. Durch den atmosphärischen Ortsteil ziehen sich historische Kreuzwegstationen, die vom Starnberger See hinauf zum Kloster Aufkirchen führen. Zudem begeistert die Maxhöhe mit ihrem prachtvollen alten Baumbestand.
Weitere Angebote in der Nähe
Taufkirchen – Umland SüdToplage in der Ortsmitte: Grundstück von 1.181 m² mit genehmigter Bebauung
Grd. 1.181 m² - 2.470.000€
Gräfelfing – WürmtalIn naturnaher Villenlage: Zwei Grundstücksanteile mit Genehmigung für je eine Einfamilien-Villa
Grd. 978 m² - 2.400.000€
