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Große Doppelhaushälfte mit zauberhaftem Südwest-Garten in ruhiger Bestlage
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt eingebettet in eine gewachsene, intakte Altharlachinger Wohngegend mit Villen-Charakter, nur wenige Schritte von der Hochleite entfernt, und vermittelt ein klassisch-hochwertiges Flair. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Am nahen Theodolindenplatz stehen Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an den ÖPNV zur Verfügung.
Die außergewöhnlich großzügige Haushälfte bietet drei Wohnetagen, ein Untergeschoss sowie einen Speicher. Die umfangreichen, flexibel nutzbaren Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 266 m² und bieten auch einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Wohn-/Essbereich mit Gartenzimmer, eine Wohnküche, fünf weitere Zimmer, vier Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, uneinsehbare Südgarten mit seiner bezaubernden Bepflanzung. Eine geräumige Garage macht dieses Familiendomizil perfekt.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten stets instand gehalten und auch modernisiert. Im Rahmen einer behutsamen Überarbeitung lässt sich dieses Objekt zu einem höchst attraktiven Zuhause mit vielfältigem Raumangebot und besonderem Wohlfühlambiente gestalten.
- Objekt
- HS 1506
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1953
- Modernisierung
- 1995
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 510 m²
- Wohnfläche
- ca. 266 m²
- Nutzfläche
- ca. 383 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich und Wohnküche (Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss); Solnhofer Platten in Diele, Flur und Gartenzimmer (Erdgeschoss); Stabparkett im Ober- und Dachgeschoss
- Offener Kamin im Hobbyraum (Untergeschoss)
- Modernisierungsbedürftige Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten und Holz-Arbeitsplatte, ausgestattet mit schmalem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Edelstahl-Spüle
- Einfache Küchenzeile (Dachgeschoss)
- Duschbad en suite mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit rosa Marmor-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit weißen Wandfliesen mit Zierfries, ausgestattet mit Wanne und Waschtisch
- Duschbad mit Fenster (Dachgeschoss), gestaltet mit hellblauen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten: kassettierte, weiß lackierte Einbauschränke im Masterschlafzimmer
- Klimaanlagen (Mitsubishi) in der Wohnküche und im großen Obergeschoss-Zimmer
- Weiße Innentüren, kassettiert im Erdgeschoss
- Holzfenster, 2-fach verglast, teils mit Messingbeschlägen
- Handgefertigte Tür-/ und Fenstergriffe im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Schwabinger Kunstgießerei)
- Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich und Gartenzimmer sowie teilweise im Obergeschoss
- Dreh-Lichtschalter mit runder Glasplatte (Berker) im Erdgeschoss
- Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen, weiß lackiert
- Gegensprechanlage im Dachgeschoss
- Sauna im Untergeschoss
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftskeller
- Süd-West-Terrasse: elektrische Markise, Beleuchtung und Steckdose
- Geräumige Garage mit funkgesteuertem Tor, Fenster und Gartenzugang
Diese besonders großzügige Haushälfte befindet sich in Altharlachinger Bestlage, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit Villen-Charakter. Mit wenigen Schritten gelangt man an das Isarhochufer, die Hochleite. Die umliegenden Straßen werden von charmanten, teils denkmalgeschützten Altbauten und anspruchsvollen Neubauten geprägt. So entsteht ein intaktes, niveauvolles Umfeld.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. Im näheren Umkreis sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Ärztehaus, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Albert-Einstein-Gymnasium liegt in bequemer Lauf- bzw. Radnähe. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Die traditionsreiche „Harlachinger Einkehr“ mit Restaurant, Biergarten und Kinderspielplatz sowie der beliebte Biergarten Flaucher sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Naturbad Maria Einsiedel, der Golfclub Thalkirchen sowie der Hinterbrühler See sind gut zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Mit der Tram-Haltestelle „Theodolindenplatz“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.07.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 162,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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