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Großzügige Villenhälfte mit Sauna und Schwimmteich
Dieses sehr gepflegte Objekt wurde 2003 von dem renommierten Bauträger Domino-Haus in einem intakten, gewachsenen Wohngebiet mit sonniger Süd-West-Ausrichtung erstellt. Weiße Sprossenfenster und Faschen prägen die anspruchsvolle Architektur; ein Kaminofen, Fußbodenheizung auf allen Etagen und elektrische Rollläden schaffen ein angenehmes Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Raumangebot, das neben einem lichterfüllten Wohn-/Essbereich fünf perfekt geschnittene Schlafzimmer umfasst. Hinzu kommen ein Gäste- und Fitnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Duschbad im Untergeschoss; Hauswirtschafts- und Abstellflächen komplettieren diese reizvolle Haushälfte. Der zauberhaft gestaltete Garten genießt von morgens bis abends Sonne. Ein besonderes Highlight ist ein professionell angelegter Schwimmteich, der naturnahes Baden ohne Chemie ermöglicht. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Großhadern“ ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben.
- Objekt
- HS 1179
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2003
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 328 m²
- Wohnfläche
- ca. 198 m²
- Nutzfläche
- ca. 303 m²
- Kellerfläche
- ca. 27,9 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge EG: Großformatige helle Fliesen in Naturstein-Optik in Küche und Wohn-/Essbereich, Fliesen in Marmor-Optik im Eingangsbereich und Gäste-WC; OG und DG: Teppichboden (ausgenommen die Bäder, dort Fliesen); UG: Fliesenboden
- Fußbodenheizung in allen drei Wohnetagen und größtenteils im UG
- Gemauertes Treppenhaus mit Ahorn-Trittstufen
- Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnzimmer
- Einbauküche mit matt cremefarbenen Fronten, lichtgrauen Arbeitsflächen in Stein-Optik und Esstheke
- Bad (OG) mit Bodenfliesen in Marmor-Optik, weißen Wandfliesen
- zwei Duschbäder (DG+UG)
- Gäste-WC (EG)
- Kunststoff-Sprossenfenster, weiß, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden, programmierbar, in EG und OG
- Begehbare Ankleide
- Massivholz-Sauna (B+S Finnland Sauna) im UG
- Schwimmteich im Garten
- Naturstein-Terrasse
- Gegensprechanlage in allen Etagen
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
Hadern ist eine gewachsene, gesuchte Wohngegend im Münchner Südwesten. Im dörflichen Ortskern um die historische Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte und sympathische Lokale. Intakte Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben bestimmen das Miteinander. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone). Die grüne Stadtrandlage wird von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt. Hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. In nahem Umkreis und fußläufig erreichbar, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und die Sprengel-Grundschule am Canisiusplatz mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch weiterführende Schulen stehen im Viertel zur Auswahl.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Ganz in der Nähe lädt der Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Auch mehrere Golfplätze liegen in der Umgebung. Über die nahen Autobahnen gelangt man schnell ins zauberhafte Fünfseenland einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 08.02.2018
- Gültig bis
- 07.02.2028
- Baujahr Heizung
- 2003
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 63,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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