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Großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit Loft-Flair im Herzen von Neuhausen
Dieses sehr attraktive Objekt vereint großzügiges Wohnen mit einem lichterfüllten Ambiente und einer angesagten Lage im Herzen Neuhausens. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. + 6. Obergeschoss) eines 2000/2001 komplett sanierten Gebäudes. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ausgezeichnet geschnittenes Schlafzimmer, eine flexibel nutzbare Galerie und zwei Bäder. Eine Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung in den idyllischen, ruhigen Innenhof eröffnet in dieser begehrten, urbanen Lage wunderbare Freiräume.
Eichenparkett, eine weiße Schreiner-Einbauküche, diverse Einbauten und überdurchschnittliche Raumhöhen von ungefähr 2,70 Meter schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Ein großer, gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses reizvolle Objekt perfekt. Mit dem nahen Rotkreuzplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Objekt
- VM 4843
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2000
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- 5. + 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 145 m²
- Nutzfläche
- ca. 171 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Parkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Fliesen)
- Einbauküche (2023) mit mattweißen Fronten und dunkler Arbeitsfläche in Granit-Optik, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens) und integrierter Spüle
- Bad, modern gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit ovaler freistehender Wanne, extrabreitem Waschbecken, WC, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Duschbad, (Galeriegeschoss), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und beleuchtetem Spiegelschrank
- Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
- Innentüren mit mattweißem Finish
- Innenjalousien an den Dachflächenfenstern
- Einbauten: Schrank mit ausziehbaren Türen und perfektem Innenleben im Galerie-Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse, mit Licht, Stromanschluss, Abstellkammer und elektrischer Markise (sobald lieferbar)
- Kellerraum, gemauert und fest verschließbar, ca. 9 m², Wandregale, eigene Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 4) in der hauseigenen Tiefgarage mit Autolift und Parksystem, max. Gewicht 2 t
Gegen Ablöse kann optional sämtliches bewegliches Mobiliar übernommen werde
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt.
Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch eine perfekte, absolut familienfreundliche Infrastruktur aus. Am Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants und Cafés liegen in Laufnähe.
Das Viertel bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Nur ca. fünf Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul-und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.12.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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