München – Nymphenburg

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung über ca. 195 m²

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch den perfekt gegliederten Grundriss, die zeitlos-elegante Ausstattung und die sehr begehrte Lage. Im Obergeschoss einer modernen Stadtvilla aus dem Jahr 2011 präsentieren sich diese familiengerecht konzipierten, schwellenfrei zugänglichen Räumlichkeiten.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 195 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und Speise-/Abstellkammer, einen Master- und einen Kinder-/Gästetrakt mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Hinzu kommen eine praktische Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Mit sonniger Süd-West-Ausrichtung und Traumblicken ins Grüne erweitert eine Balkonterrasse das Wohnen. Bodentiefe Fenster und überdurchschnittliche Deckenhöhen von ca. 2,75 Meter sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit intakter, familienfreundlicher Infrastruktur einschließlich exzellenter Kitas und Schulen, gehobener Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiver Freizeit- und Erholungsangebote.

Grunddaten
Objekt
VM 4885
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2011
Etage
1. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Verfügbar
1. Januar 2025
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 195 m²
Nutzfläche
ca. 205 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
2
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Haustiere
nach Vereinbarung
Wohneinheiten
5
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
4.400 € (22,56 €/m²)
Nebenkosten
490 € inkl. Heizkosten
Stellplatz
100 €
Gesamtpreis
4.990 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Ausstattung
  • Dielenparkett (Amerikanischer Nussbaum), durchgehend verlegt in allen Räumen, ausgenommen Küche, Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschafts- und Vorratskammer (hier cremefarbener Feinstein)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Panoramakamin im Wohn-/Essbereich
  • bulthaup-Einbauküche mit grifflosen weißen Hochglanzfronten und taupefarbenen Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Weinkühlschrank (Liebherr), Edelstahlspüle, perfekt durchdachtem Holz-Innenleben einschl. Innenauszügen und LeMans-Topfauszug, Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächen-Beleuchtung
  • Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Duschkabine mit Rainshower und Handbrause, Einbauplatte mit zwei Aufsatzbecken, Armaturen Dornbracht „Lulu“, großem Spiegel, Handtuchwärmer, separater WC-Kabine und Deckenspots, optional cremefarbenes Raffrollo
  • Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit „Vero“, Armaturen Dornbracht „Lulu“), Spiegel, WC (Duravit), Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit „Vero“, Armaturen Dornbracht „Lulu“), Spiegel und WC (Duravit)
  • Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung, abschließbar, Rahmen innen mattweiß lackiert, ausgestattet mit Aluminium-Lamellen-Schiebeläden
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Süd-West-Terrasse mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Stellplatz (U2), ca. L 5,05 m x B 2,35 m
  • Kellerabteil (U1), ca. 8 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose sowie Regalbrettern
Lage

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Immobilie liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird.

Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).

Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Informationen
Dall´Armistraße (Linien 151, 51, 517, N17), ca. 8 Minuten zu Fuß
Dall´Armistraße (Linie 17), ca. 8 Minuten zu Fuß
Gern (U1, U7), ca. 13 Minuten zu Fuß
Laim (Stammstrecke), ca. 19 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)
HBF München, ca. 5,1 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der U-Bahn (Linie U1, U7)
Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 35 km mit dem PKW, ca. 55 Minuten mit Bus (Linie 51, 151) und S-Bahn (S1)
Grundriss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.03.2032
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
16,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Alina Heidemann
Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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