München – Theresienhöhe
vermietet

Großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und historischen Details

Mit ca. 188 m² erstreckt sich die Wohnung über das gesamte 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1899. Historische Bodenfliesen und ein original erhaltenes Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung reflektieren das ausgehende 19. Jahrhundert. Alternativ führt ein moderner, rückwärtig angebauter Aufzug quasi direkt in die Wohnung.

Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhen um 3,20 Meter und historische Kassettentüren unterstreichen das herrschaftliche Altbau-Flair, während eine zeitgemäße Einbauküche und zeitlose Badgestaltung einen Brückenschlag in die Moderme schaffen. Das Raumangebot umfasst ein Wohn- und ein Esszimmer, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Abstell-/Vorratskammer und geräumigem Balkon, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer und einen charmanten Wintergarten. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz im hauseigenen Parksystem, der in dieser zentralen Lage von besonderem Nutzen ist. Die Wohnung besitzt eine autarke Gas-Therme zur Beheizung und Warmwasserbereitung.

Hervorzuheben ist die zentrale und dabei ruhige Lage in einer Anwohnerstraße, nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt. In Laufnähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos. Auch die Isar ist schnell erreicht. Mit der nahen U-Bahnstation Poccistraße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Grunddaten
Objekt
VM 4755
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1899
Denkmalschutz
ja
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
saniert
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 188 m²
Nutzfläche
ca. 191 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Historisches Fischgrätparkett, soeben frisch abgeschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bäder); weiße Sockelleisten
  • Einbauküche mit weißen Fronten und grauer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens) und Edelstahlspüle
  • Tageslicht-Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots, Handtuchheizkörper und Unterputz-Radio
  • Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Glas-Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), Dornbracht-Armatur, wandbündigem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
  • Waschmaschinenanschluss im Duschbad
  • Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen
  • Holzfenster, 2-fach verglast
  • Manuelle Rollläden, ausstellbar
  • Video-Gegensprechanlage
  • Stellplatz im hauseigenen Parksystem
  • Kellerabteil, ca. 4 m²
Lage

Zentral, pulsierend und vielfältig: Die Ludwigsvorstadt zählt zu den absolut gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Altbau-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und vereint eine exzellente, ideal angebundene Lage mit dem einzigartigen Münchner Lebensgefühl, das von der nahen Theresienwiese, der historischen Paulskirche und der Ruhmeshalle mit der imposanten Bavaria-Statue ausgeht.

Die Theresienhöhe wird geprägt von herrschaftlichen denkmalgeschützten Altbauten, die im ausgehenden 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze als gründerzeitliches Villenquartier entworfen wurden. Noch heute schaffen die Stadtpalais mit ihren prachtvollen Fassaden ein unwiederbringliches Wohnumfeld.

Mit wenigen Schritten gelangt man zur Lindwurmstraße, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden sind. In der Nähe befinden sich In-Lokale, Bars und Cafés. Mit dem neuen Forum Schwanthalerhöhe steht wenige Radminuten entfernt eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot zur Verfügung. Auch die Isarauen mit ausgedehnten Spazier- und Joggingwegen, das Sendlinger Tor und den Stachus erreicht man bequem zu Fuß oder per Rad. Ebenfalls schnell gelangt an ins angesagte Schlachthof- und Glockenbachviertel. Die nahe U-Bahnstation „Poccistraße“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Informationen
Goetheplatz (Linie 68), ca. 4 Minuten zu Fuß
Sendlinger Tor (Linie 19), ca. 7 Minuten mit der U-Bahn
Goetheplatz (U3, U6), ca. 4 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof München (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 2 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A96, ca. 3,3 km mit dem PKW
Ca. 43 km mit dem PKW, ca. 59 Minuten mit der U-Bahn und LH-Bus
Energieausweis
Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anita Ott
Anita Ott
Leitung Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Julia Dillinger
Julia Dillinger
Fachassistentin
Immobilien-Management-Consultant (IHK)
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. HubSpot, etracker, Google Analytics, Hotjar, Meta Pixel und LinkedIn Insight-Tag, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt