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Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in Traumlage
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung präsentiert sich in herrlich grüner, ruhiger Lage mit perfekter Süd-West-Ausrichtung unmittelbar am Canaletto. Der ideale Grundriss umfasst einen großzügigen Essbereich mit offener Küche, einen bildschönen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Vor dem Wohn- und Essbereich erstreckt sich ein geräumiger Südbalkon, der wunderbare Blicke auf prachtvollen alten Baumbestand und den Canaletto eröffnet. Mit einer Wendeltreppe intern verbunden, befindet sich im Souterrain ein nahezu taghell belichteter Hobbyraum.
Die Wohnung wurde 2002 saniert und 2019 renoviert; 2012 fand eine Erneuerung der Fenster statt. Ein großer, fest verschließbarer Kellerraum und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren dieses reizvolle Objekt in privilegierter Lage.
- Objekt
- ETW 3327
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 1971
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- vollständig renoviert
- Wohnfläche
- ca. 156 m²
- Nutzfläche
- ca. 185 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Parkett, in 2012 abgeschliffen und geölt, in den Schlafzimmern
- Heller Steinzeugboden im Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie Hobbyraum
- Einbauküche mit cremefarbenen und Holz-Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen in Stein-Optik (neu) und Arbeitsinsel, ausgestattet mit neuen Geräten (2019): Induktionskochfeld, Backofen (Ignis), Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Bosch), halbhohen Apotheker-Vorratsschränken
- Masterbad, gestaltet mit dunkelblauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Wanne, großem Waschbecken (Armaturen von Dornbracht) beleuchtetem Spiegel, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung
- Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Armaturen von Dornbracht, Serie „Tara“), WC, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung
- Weiße Bücherwand im Wohnzimmer
- Deckenbeleuchtung in den Wohn- und Schafräumen
- Holzfenster (erneuert 2012), 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Stromanschluss im Kellerraum
- Wasseranschluss auf dem Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 11
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.
Die exklusiv von uns angebotene Maisonettewohnung begeistert durch die ruhige, unverbaubare Lage in einer reinen Anwohner-Sackstraße unmittel¬bar am idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biederstein Kanal, dem „Canaletto“, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung, Apotheken) sowie ausgezeichnete Restaurants. An der Nymphenburger Straße und um den Rotkreuzplatz stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Mehrere Sportvereine, Tennisplätze, Fitness- und Yoga-Studios, das Dante Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Schloss- sowie der Olympiapark bieten ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsprogramm. Mit der fußläufig gelegenen U-Bahnstation „Gern“ und einer Tramlinie auf der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 24.07.2015
- Gültig bis
- 24.07.2025
- Baujahr Heizung
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 163 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
