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Gerner Jugendstil-Stadthaus von 1912 mit luxuriösem Interiordesign in Toplage
Mit seiner außergewöhnlich attraktiven Fassade, der besonderen Präsenz als Eckhaus und zahlreichen historischen Ausstattungsdetails zählt dieses Stadthaus zweifellos zu den schönsten Altbauten der Villenkolonie Gern. Das Jugendstil-Juwel steht unter Denkmalschutz und wurde 2007 ebenso aufwändig wie stilvoll saniert und um einen modernen, lichtdurchfluteten Anbau im rückwärtigen Bereich erweitert.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 280 m² und umfasst einen atemberaubenden Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier bis fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Gäste-Apartment mit eigenem Außenzugang im Gartengeschoss. Hinzu kommt ein Wellness-/Spa-Bereich mit Sanarium und Fitness-Fläche. Hinter dem Stadthaus erstreckt sich ein zauberhafter Garten mit Sitzplätzen, Rasenfläche und zwei Wasserbecken.
Die Räume wurden mit höchstem Stilempfinden ausgestattet und verkörpern eine perfekte Symbiose von historischem Charme und kosmopolitem Flair. Ein beeindruckender Kamin, ein bezauberndes Jugendstil-Treppenhaus, eine minimalisch designte Schreinerküche, breite Eichendielen (teils mit Fußbodenheizung), Boden- und Deckenspots sowie eine Vielzahl durchdachter Maßeinbauten schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld in absolut unwiederbringlicher Gerner Spitzenlage.
- Objekt
- VM 4765
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1912
- Modernisierung
- 2007
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 2
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 640 m²
- Wohnfläche
- ca. 280 m²
- Nutzfläche
- ca. 316 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Historische Elemente: Jugendstil-Treppenhaus mit geschnitzter Brüstung, teils Wandvertäfelung und Wandschrank zwischen Ober- und Dachgeschoss), teils weiß lackierte Kassettentüren, teils Kastenfenster, stuckverzierte Gewölbedecke im Wintergarten/Lounge, Kreuzgewölbe in der Küche
- Eichen-Landhausdielen, 7-fach lackiert; polierter Naturstein in der Diele
- Fußboden- und Wandheizung im Erd- und Gartengeschoss
- Puristischer Gas-Panoramakamin im Wohnbereich
- BUS-System zur Steuerung der Rollläden zur Straße, der Heizung und der Beleuchtung
- Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Wiedemann) mit mattweißen grifflosen Fronten und mokkafarbenen Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Gaggenau), wandbündigem Abluft-Dunstabzug und großem Kühlschrank (Liebherr)
-Drei exklusiv gestaltete Bäder (Obergeschoss, Dachgeschoss und Gartengeschoss) mit hochwertigen Sanitär-Objekten, Vola-Armaturen, Maßeinbauten - Gäste-WC im Hochparterre
- Zahlreiche Maßeinbauten auf allen fünf Etagen
- Professionelles Beleuchtungssystem mit decken- und bodenbündigen (Wohnbereich) Strahlern
- Maßgefertigte Vorhangstangen einschl. hochwertiger Vorhänge in zahlreichen Räumen
- Raffrollos an einigen Fenstern
- MB-Schalterprogramm mit Kippschaltern
- LAN-Verkabelung
- Bose Soundanlage
- Wasserentkalkungsanlage (BWT)
- Sanarium (Klafs) und Dusche im Gartengeschoss
- Gegensprechanlage auf drei Etagen
- Garten: Beleuchtung, zwei lange Wasserbecken, geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss, Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen
- Optional gegen Ablöse zu übernehmen: diverse Designer-Leuchten, TV im Wohnbereich, Schreibtisch (USM Haller) im Arbeitszimmer
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt absolut ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Da die Villenkolonie Gern im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen verschont blieb und in den letzten Jahren zahlreiche Häuser in der nahen Umgebung liebevoll und aufwändig restauriert wurden, zeigen sich dieses begehrte Wohnviertel und insbesondere die Böcklinstraße mit demselben außergewöhnlichen Charme wie um 1900.
Nymphenburg/Gern bietet ein äußerst begehrtes und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Sportvereine mit Fußball-, Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung. Mit der ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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