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Geräumige Haushälfte mit 5 Schlafzimmern und Hobbybereich in Villenlage
Neben der unwiederbringlichen, noblen und sehr ruhigen Villenlage nahe dem Englischen Garten begeistert diese Doppelhaushälfte durch ein umfangreiches, perfekt geplantes Raumangebot, das auch einer großen Familie reichlich Platz bietet. Die Wohnfläche von ca. 224 m² umfasst einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche im Erdgeschoss, drei (Kinder-)Zimmer, zwei Bäder und praktische Abstellflächen im Obergeschoss sowie eine lichterfüllte Masteretage mit zwei Zimmern, Duschbad und Dachterrasse. Im Untergeschoss kommen ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum mit Duschbad und eigenem Außenzugang sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein charmanter Südwest-Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch eine Garage mit funkgesteuertem Tor und Wallbox.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2004 und wurde 2008 und 2018 in Teilen modernisiert. Edles Parkett mit Fußbodenheizung, eine Landhaus-Einbauküche, weiße Innentüren, elektrische Rollläden, ein Schwedenofen und zeitlose Badgestaltung schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlambiente. Beheizt wird innovativ mittels einer Erdwärmepumpe.
- Objekt
- VM 4889
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2004
- Modernisierung
- 2018
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 337 m²
- Wohnfläche
- ca. 224 m²
- Nutzfläche
- ca. 315 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.680 € (20,89 €/m²)
- Nebenkosten
- 120 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 4.800 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Echtholz-Stabparkett auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Eingangsbereich, Küche, Bäder und WC) und in Teilen des Untergeschosses; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und in Teilen des Untergeschosses; separat regulierbar über Raumthermostate
- Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit cremefarbenen Landhaus-Fronten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Edelstahl-Spülbecken
- Hauptbad (Obergeschoss) mit Fenster, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, WC und Handtuchwärmer
- Zweites Bad (Obergeschoss) mit Fenster im Obergeschoss, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken und WC
- Duschbad (Dachgeschoss), erneuert in 2018 mit beigefarbenen großformatigen Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, großem Spiegel und WC
- Duschbad (Untergeschoss), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Deckenspots im Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren, teils als Sprossentüren mit Glaseinsätzen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Vorhangschienen in den Schlafzimmern
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage mit Sprechstellen im Erd-, Unter- und Dachgeschoss
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, Wallbox und Gartenzugang
- Garten: sonnige Terrasse mit Beleuchtung und Steckdose;
- Wasseranschluss; Gartenpavillon
- Glasfaser-Anschluss voraussichtlich in 2025
Schwabing-Freimann grenzt unmittelbar an die Isarauen, die den nördlichen Teil des Englischen Gartens erweitern und durchziehen. Die hier gelegenen, sehr gepflegten Wohngebiete zeichnen sich durch Ruhe, Naturnähe, eine anspruchsvolle Klientel und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Die Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig und grün, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit repräsentativer Villenbebauung und großen Gärten. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Englischen Garten. Der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos, das Restaurant Aumeister mit Biergarten und die Sport Scheck Allwetteranlage sind nur wenige Radminuten entfernt; die beliebte Emmeramsmühle mit ausgezeichnetem Restaurant und Gastgarten erreicht man zu Fuß in ca. 35 und per Rad in zehn Minuten. Ebenfalls schnell gelangt man zum Medien-Campus Unterföhring. Entlang der Isar erstreckt sich ein ausgedehntes Netz von Spazier- und Radwegen, die rund ums Jahr zu Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ganz in der Nähe. Familien finden in
Schwabing eine exzellente Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten vor, u.a. den City Campus der Bavarian International School sowie die St. George's School an der Heidemannstraße.
Die U-Bahnstation „Freimann“ und eine nahegelegene Buslinie bieten eine Anbindung an den ÖPNV. Per Rad gelangt man in 15 Minuten zur Münchner Freiheit. Am Nordfriedhof verkehrt der Lufthansa Express Bus zum Flughafen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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