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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung von 2018 mit bulthaup-Küche und zwei Balkonen
Lichtfülle, ein gelungener Grundriss und eine hochwertige Ausstattung prägen dieses exklusive Domizil. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Englischen Garten und der Münchner Freiheit entfernt. Naturnahes Idyll und pulsierendes Stadtleben: Mit dieser Wohnung genießt man das Beste aus beiden Welten.
Die Räumlichkeiten liegen im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 122 m² und umfasst einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und eine kombinierte Hauswirtschafts-/Abstellkammer.
Die Ausstattung reflektiert einen hohen Anspruch an Ästhetik, Qualität und Funktionalität. Weiß geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel und Gaggenau-Geräten, Design-Leuchten von Ingo Maurer sowie puristisch-elegantes Baddesign schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Komplettiert wird dieses hochwertige Domizil durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. Es besteht schwellenfreier Zugang.
- Objekt
- VM 4859
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 122 m²
- Nutzfläche
- ca. 12 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Edelstahl Arbeitsflächen und Kochinsel mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit Kochfeld, Tepanyaki und Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Gaggenau)
- Masterbad, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank und zwei Aufsatzbecken (Duravit), zwei Spiegel, WC-Nische, Handtuchwärmer und Deckenleuchten
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenleuchten
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Design-Leuchten von Ingo Maurer
- Garderobeneinbau in der Diele
- Offene Schränke in der Ankleide
- Überhohe Innentüren (ca. 2,20 m hoch) mit weißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Vorhangschienen
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon: elektrische Markise, Beleuchtung und Steckdose
- Loggia: Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit Licht und Steckdose
Schwabing steht für pulsierendes Stadtleben auf höchstem Niveau. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in zentraler, sehr begehrter Schwabinger Lage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit historischen Villen, Stadthäusern und modernen Mehrfamilienanlagen. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Sowohl die Münchner Freiheit wie auch den Englischen Garten und das Ungererbad erreicht man in wenigen Minuten; der Kleinhesseloher See mit dem „Seehaus“ ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Per Rad gelangt man schnell zum Gelände des MTTC Iphitos und in die Münchner Altstadt.
Auch das Schwabinger Zentrum mit den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés, Fitness- und Yogastudios ist fußläufig erreichbar. An der Leopoldstraße sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf vorhanden, darunter (Bio-)Supermärkte, der Käfer-Delikatessen-Markt und Galeria. An der Münchner Freiheit findet donnerstags ein Wochenmarkt statt.
Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Dietlindenstraße“ (U3, U6) und der Münchner Freiheit ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 56 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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