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Gepflegtes Reiheneckhaus in idyllischer, ruhiger Parklage zur Neugestaltung
Dieses geräumige Objekt wurde in den 1960er Jahren als Eckhaus eines Vierspänners mit sonniger Südausrichtung in herrlich grüner, absolut ruhiger Lage fertiggestellt. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem gut geschnittenen Grundriss wird das Haus den Anforderungen eines modernen Familienlebens gerecht. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, eine Abstellkammer und ein Bad, das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Studioraum, ein Bad und eine Abstellkammer. Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen sind im Untergeschoss vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der ebenso aufwändig wie liebevoll gestaltete Garten mit einem wintergartenähnlichen Pavillon. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine Doppelgarage.
Das Haus wurde um 1990 modernisiert und ist sehr gepflegt, jedoch entspricht die einst hochwertige Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Geschmack. Im Rahmen einer Neugestaltung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem gewachsenen, intakten Wohngebiet am Ende einer reinen Anwohner-Sackstraße, die in einen kleinen Park und anschließend in den Durchblick übergeht. Südlich des Gartens erstreckt sich die naturnahe Auenlandschaft des Pasing-Nymphenburg-Kanals. Im Viertel zeichnet sich ein Generationswechsel ab; immer mehr Stadthäuser werden modernisiert und den Ansprüchen junger Familien angepasst, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.
- Objekt
- HS 1519
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1963
- Modernisierung
- 1990
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 446 m²
- Wohnfläche
- ca. 160 m²
- Nutzfläche
- ca. 255 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Natursteinböden im Erdgeschoss
- Stabparkett in den Schlafzimmern (Obergeschoss) sowie im Studioraum (Dachgeschoss); Fliesen im Untergeschoss
- Einbauküche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld (Gaggenau), Abluft-Dunstabzug, großem und kleinem Backofen (Siemens); Geschirrspüler (Miele), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch)
- Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit weißen Fliesen und Naturstein, ausgestattet mit Dusche, Naturstein-Waschtisch einschl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Einbauten und WC
- Bad (Dachgeschoss), einfach gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit weißen Fliesen und Naturstein, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch und WC
- Maßeinbauten in der Masterankleide und im Dachgeschoss
- Wäscheabwurf im Obergeschoss
- Weiße Innentüren
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Teils elektrische Rollläden
- Kalkschutzanlage (Biostat)
- Garten: gemauerter Sommer-Pavillon mit überdachter Terrasse, Glasfront einschl. Glas-Schiebetür und dimmbaren Deckenspots; Abstellkammer; hochwertige Gestaltung mit Naturstein; zauberhafte Bepflanzung; Wasseranschlüsse
- Elektrische Markise auf dem Südbalkon
- Geräumige Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Toren, Natursteinboden, Licht, Steckdosen und Gartenzugang
Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohngebieten Münchens. Das Stadthaus begeistert durch seine absolut ruhige, idyllische und quasi unverbaubare Lage. Das von uns angebotene Objekt befindet sich am Ende einer reinen Anwohner-Sackstraße, an die sich eine parkähnliche Grünanlage mit Spielplatz, Wiesen, altem Baumbestand, Spazier- und Radwegen anschließt. Dieser kleine Park geht direkt in den Durchblick über. Südlich des Gartens erstreckt sich der naturbelassene Grünzug des Pasing-Nymphenburg-Kanals, der von majestätischen Bäumen und einer malerischen Auenlandschaft gesäumt wird. In wenigen Gehminuten erreicht man den rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks. So liegt das exklusiv von uns angebotene Haus eingebettet in eine wunderbar grüne Umgebung mit hohem Erholungswert.
Das intakte Wohnviertel bietet ein ausgesprochen familienfreundliches Umfeld mit perfekter Infrastruktur. An der Verdistraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Nur wenige Radminuten entfernt befindet sich die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Angebot für die ganze Familie (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball). In Obermenzing gibt es zahlreiche Kitas, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die beliebte Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße bietet Hort und Mittagsbetreuung. Zu dem privaten Obermenzinger Gymnasium gelangt man schnell per Rad. Mit der fußläufig gelegenen S-Bahnstation „Obermenzing“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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