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Familiengerechtes Stadthaus mit Traumgarten
Dieses äußerst gepflegte Objekt präsentiert sich als Mittelhaus eines Vierspänners in absolut ruhiger, grüner Lage. 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und vorbildlich instandgehalten, so dass sich die Ausstattung auf aktuellem Stand befindet. Der Grundriss ist absolut familienfreundlich. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und umfassen einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und anschließender Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss kommen ein heller Hobbyraum, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Mit perfekter Südausrichtung erstreckt sich hinter dem Haus ein liebevoll angelegter und prächtig eingewachsener Garten mit großer Sonnenterrasse und Pavillon. Eingebettet in die schönen Nachbargärten eröffnet sich hier ein zauberhaftes Outdoor-Idyll für die ganze Familie.
- Objekt
- HS 1198
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1975
- Modernisierung
- 2018
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- modernisiert
- Grundstück
- 279 m²
- Wohnfläche
- ca. 169 m²
- Nutzfläche
- ca. 245 m²
- Kellerfläche
- ca. 64,1 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, im Wohn-/Essbereich, Eichen-Schiffbodenparkett im OG und DG; Fliesen in der Diele, in der Küche und in den Bädern
- Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Marmor-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld (4 Kochstellen), Gaskochfeld (2 Kochstellen), breitem Backofen (alles Gaggenau), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Miele), großem Kühlschrank mit BioFresh-Teil und Gefrierfach (Liebherr), Apotheker-Vorratsschrank, Spüle mit zusätzlichem Abtropfbecken, dimmbarer Arbeitsflächenbeleuchtung, Glasspritzschutz, Deckenspots
- Gäste-WC/Duschbad (EG), gestaltet mit taupefarbenem Feinstein und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
- Bad en suite (OG), gestaltet mit grauem Feinstein und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschbecken mit Unterschrank (Duravit, Armatur Kludi), beleuchtetem Spiegelschrank, Unterputzradio, WC, Handtuchheizkörper, dimmbaren Deckenspots
- Duschbad (OG), gestaltet mit grauem Feinstein und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, dimm¬baren Deckenspots
- Duschbad (UG), gestaltet mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Deckenspots
- Einbauten: weißer Garderobenschrank, Geschirrschrank im Essbereich, schreinergefertigter weißer Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster, größtenteils 3-fach verglast (Ausnahme die Süd-Glasfront zum Garten, hier 2-fach verglast), abschließbar im EG und in den Kinderzimmern OG
- Elektrische Rollläden in allen Räumen (nur Hobby Raum manuell)
- Fliegenfenster für alle drei Schlafzimmer und die Küche vorhanden
- Starkstromanschluss für Sauna im UG vorhanden
- Küchenanschlüsse im Hobbyraum UG vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im UG vorhanden
- Schreinergefertigter Gartenpavillon mit Dielenboden und Stromanschluss
- Gartenbewässerung (Gardena) mit zwei getrennten Kreisläufen (Rasen und Rabatten), ausgenommen vom Verkauf ist die Steuereinheit
- Natursteinbelag (Granit) auf der ca. 25 m² großen Terrasse
- Beleuchtungssystem im Garten
- Begrenzungsschleifen (Gardena) für Mähroboter verlegt
- Kabelanschlus
Hadern ist ein gewachsenes Viertel mit intakten Nachbarschaften und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte und nette Lokale. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone). Die grüne Stadtrandlage wird von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt.
Hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei) sowie eine Bank sind zu Fuß oder per Rad schnell zu erreichen. In Hadern stehen städtische und private Kitas sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Der TSV Großhadern bietet ein breites Sportprogramm für die ganze Familie. Auch mehrere Golfplätze liegen in der Umgebung. Ganz in der Nähe lädt der Forstenrieder Park zum Joggen und Radeln ein. Die U-Bahn-Station "Großhadern" ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar; den Münchner Marienplatz erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Sowohl die A95 als auch die A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und führen ins Fünfseen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 12.07.2019
- Gültig bis
- 11.07.2029
- Baujahr Heizung
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 95,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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