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Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Toplage
Diese traumhaft schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus von 1900, der 2014 umfassend saniert wurde. In diesem Zuge entstanden die lichterfüllten Räumlichkeiten, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Im 4. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer untergebracht. Im studioähnlichen, luftigen Dachspitz mit Raumhöhen bis ca. 3,35 Meter befindet sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kamin sowie Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht über die Stadt und „kleinem Alpenblick“.
Neben der absolut gesuchten, urbanen Lage im Herzen des pulsierenden Glockenbachs ist die edle Ausstattung dieses Objekts hervorzuheben. Eine elegante weiße Schreinerküche mit Kochinsel, breite Eichendielen mit Fußbodenheizung, puristisches Baddesign und Maßeinbauten schaffen ein äußert ästhetisches Umfeld. Dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss, der soliden Altbauqualität und der hochwertigen, 3-fach verglasten Fenster genießt man hier ein sehr ruhiges Wohnen über den Dächern des Glockenbachviertels. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
- Objekt
- VM 4471
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2015
- Etage
- 4. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Wohnfläche
- ca. 159 m²
- Nutzfläche
- ca. 182 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Haustiere
- nach Vereinbarung
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Landhausparkett, natur geölt, in der gesamten Wohnung
(ausgenommen die Bäder und die Hauswirtschaftskammer), weiße Sockelleisten - Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzkamin mit drei Sichtseiten im Wohnbereich
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, grauen Silestone-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora Professional), Backofen mit Pyrolyse, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), flächenbündigem Spülbecken, Armatur mit Brauseschlauch (Blanco), Auszüge mit elektrischem Einzug
- Bad en suite, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Corian-Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Unterputz-Armatur (Fantini), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper (Tubes) und WC-Nische
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Walk-in-Dusche, Corian-Waschbecken mit Unterschrank, Unterputz-Armatur (Fantini), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper (Tubes)
- Maßeinbauten mit mattweißen Touch-to-open-Fronten: Garderobeneinbauten, Schlafzimmerschrank, Regal im Wohnbereich
- Raumhohe Innentüren, mattweiß lackiert, mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern
- Zentralschalter für alle Beleuchtungen und zwei Steckdosen
- LAN- und TV-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen (TV im Masterschlafzimmer derzeit verschlossen)
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Dachterrasse: WPC-Dielen, Infrarot-Heizstrahler, Licht, Steckdose und Wasseranschluss; Anschluss für elektrische Markise vorhanden
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Bars und In-Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Insbesondere die Straßenzüge zwischen der Isar und dem Gärtnerplatz faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre und denkmalgeschützte Altbauten. In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Die renaturierten Isarauen erreicht man in ca. 4 Gehminuten.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien u.v.m.), trendige Lokale und ein Kino. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 12.02.2018
- Gültig bis
- 11.02.2028
- Baujahr Heizung
- 2012
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 49 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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