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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit hellem Hobbyraum in moderner Stadtvilla
Großzügigkeit, moderne Eleganz und eine umfangreiche Ausstattung machen diese 4-Zimmer-Wohnung zu einem sehr reizvollen Domizil im grünen Gern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 mit nur sechs Wohneinheiten.
Die neuwertige Wohnung besticht durch einen perfekt gegliederten, familienfreundlichen Grundriss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 193 m² und umfasst einen repräsentativen, weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder und einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Eine sonnige Balkonterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und drei Balkone erweitern das Wohnen. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort: weiße Maßeinbauten mit perfektem Innenleben, eine edle Einbauküche mit Markengeräten, geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und geschmackvolles Baddesign schaffen ein exzellentes Wohnumfeld.
Hinzu kommt im Untergeschoss ein ebenso hochwertig wie die Wohnung gestalteter Hobbyraum mit Duschbad, der interessante Nutzungsoptionen eröffnet, etwa als Gäste-, Fitness- oder Homeoffice-Bereich. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Objekt in begehrter Nymphenburger Lage perfekt.
- Objekt
- VM 4498
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 193 m²
- Nutzfläche
- ca. 218 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 14 m²
- Zimmer
- 4 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Kochbereich); extrahohe weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Hochwertige Holzfenster, 3-fach verglast
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Hochwertige Einbauküche, mit grifflosen, mattweißen Fronten, ausgestattet mit Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Wärmeschublade, Kühl-/Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Miele), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken, Glas-Rückwand
- Masterbad, puristisch gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit Naturstein-Ablage einschl. Unterschrank und großem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Naturstein-Ablage einschl. Unterschrank und Spiegel, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, Eckregal, Handtuchheizkörper und Deckenbeleuchtung
- Weiße raumhohe Maßeinbauten in Eingangsbereich und Flur, im Masterschlafzimmer und in einem der Kinderzimmer
- Einbaustrahler in Diele und Flur
- Waschmaschinenanschluss zusätzlich in der Hauswirtschaftskammer
- Balkonterrasse: elektrische Markise, Feinstein-Belag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze, Nr. 11 und 12, jeweils mit Stromanschluss
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in einer Anwohner-Sackstraße, eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft. Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule an der Maria-Ward-Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Gehentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen ( jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Fußballclubs, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 33,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
