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Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Ankleide in zentraler Lage
Diese exzellent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 4. Obergeschoss des 2012 fertiggestellten Premium-Quartiers „Nymphenburger Höfe“ in urbaner Bestlage. Der Gebäudetrakt befindet sich in ruhig zurückversetzter, abgeschirmter Innenhoflage. Das Objekt selbst begeistert durch einen perfekt gegliederten Grundriss über ca. 68 m². Die hochwertige Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche, Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegantes Baddesign.
Ein attraktiver Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad en suite und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein Westbalkon mit Ausrichtung in den weitläufigen Innenhof eröffnet in dieser zentralen Lage einen zauberhaften Freiraum zum Loungen und Entspannen.
Ein fest verschließbares Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses repräsentative Domizil in exquisitem Umfeld perfekt. Wenige Schritte entfernt bietet die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In den letzten 4 Jahren wurden Mieteinnahmen von € 31.800 p.a. erzielt (Pauschalmiete, warm, für möblierte Wohnung und Tiefgarage). Die Wohnung ist erfolgreich in die möblierte Langzeitvermietung eingeführt (Mietdauern > 6 Monate).
- Objekt
- ETW 3030
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2012
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 68 m²
- Nutzfläche
- ca. 72 m²
- Kellerfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett, matt versiegelt; weiße profilierte Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und dunklen Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und schmalem Geschirrspüler (alles Siemens)
- Bad, zeitlos-elegant gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC, zusätzlichem Handtuchwärmer, maßgefertigten Plissees und Deckenbeleuchtung
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Holz-/Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Textil-Screens, elektrisch betrieben, nach Westen
- Überhohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit mattweißem Finish, stumpf einschlagend
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- TV-Wandanschlüsse in beiden Räumen
- Netzwerkverkabelung in beiden Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- „Ein-Schlüssel-Prinzip“
- Beleuchtung und von innen schaltbare Steckdose auf dem Balkon
- Hartholz-Dielenbelag auf dem Balkon
- Kellerabteil (Nr. 39), fest verschließbar, mit eigener Beleuchtung und Steckdose, ca. 12 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 541), nahe dem Schleusendurchgang, L 5,17 m, B 2,50 m, Höhe ca. 2,18 m
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit ihren Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentrale Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Nicht zuletzt die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtquartiers.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil des Premium-Quartiers „Nymphenburger Höfe“. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger und an der Dachauer Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden. In der Nähe der Wohnung entsteht aktuell ein neues Bürogebäude für Apple. Auch Google erweitert in Lauf- bzw. Radnähe seinen Münchner Standort.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 20.12.2011
- Gültig bis
- 20.12.2021
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 72,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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