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Erstbezug: Stylishe 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt ruhig im 1. und 2. Obergeschoss eines modernen, angenehm von der Nymphenburger Straße zurückversetzten Gebäudes, das durch ein mehrstöckiges Vordergebäude ideal abgeschirmt wird. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 118 m² und umfasst auf zwei Ebenen einen Wohn-/Essbereich mit anschließender halboffener Küche, drei Schlafzimmer, zwei stylishe Bäder und ein Home-Office-Bereich. Große Fensterfronten und eine optimale Westausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist eine weitläufige, sonnige Dachterrasse mit zauberhafter Bepflanzung.
Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden soeben kernsaniert und mit viel Trendgespür hochwertig ausgestattet. Eichen-Dielenböden und -Wandverkleidungen, Fußbodenheizung, Einbauten, edles Baddesign und eine maßgeschreinerte Küche mit Gaggenau-Geräten schaffen ein hochklassiges, sehr ästhetisches Wohnumfeld in urbaner Bestlage. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung. Ein Kellerraum, eine eigene Waschmaschine im Untergeschoss und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen diese Wohnung perfekt.
- Objekt
- VM 4168.2
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Baujahr
- 2004
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 1. OG und 2. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 119 m²
- Nutzfläche
- ca. 146 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der aufwändigen Kernsanierung 2019/20
- Strukturierter Eichen-Holzdielenboden, naturbelassen, geölt, in der gesamten Wohnung, ausgenommen der Kochbereich und die Galerie (weißer Sichtestrich) sowie die Bäder (Feinsteinfliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- LED-Decken-Aufbaustrahler (Magis Mini von Molto Luce) im Wohn- und Kochbereich, weiße Deckenlampe im Schlafzimmer
- Maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen cremeweißen Fronten und Keramik-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Spüle, separatem Highboard und Glas-Rückwand
- Bad, edel gestaltet mit cremeweißem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit Wanne (Bette), Aufsatz-Waschbecken (Laufen Kartell) mit weißem Unterschrank, großen Spiegeln mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell), Design-Handtuchwärmer und indirekten Lichtvouten
- Duschbad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Laufen Kartell), großem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell), Design-Handtuchwärmer und indirekten Lichtvouten
- Lederne Wandbespannung im Wohnbereich
- Einbau-Kleiderschrank, raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten, in einem der Schlafzimmer
- Vollholz-Innentüren mit Design-Beschlägen
- Aluminium-Fenster, 2-fach verglast und nahezu bodentief
- Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
- LAN-, TV- und Telefon-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Eigene Waschmaschine im Waschkeller (UG)
- Dachterrasse: hochwertiger Holz-Dielenbelag (Kebony), zwei elektrische Markisen, Beleuchtung, Steckdose, anthrazitfarbene Metall-Pflanztröge (gestaltet mit schmetterlingsfreundlicher Bepflanzung)
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze
- ca. 10 m² großer Kellerraum
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in Neuhausen, unmittelbar an der Grenze zur angesagten Maxvorstadt, in angenehm zurückversetzter Hoflage und durch ein mehrstöckiges Vordergebäude perfekt von der Nymphenburger Straße abgeschirmt. Diese begehrte Innenstadtlage vereint die besten Eigenschaften des gründerzeitlichen Neuhausens mit dem pulsierenden Flair der Maxvorstadt. In kurzer Distanz liegen der beliebte Rotkreuzplatz und die Nymphenburger Schlossanlagen ebenso wie das Museumsquartier, die Universitäten und Shoppingmeilen. Eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants, Szene-Lokalen und Bars befinden sich sowohl in Neuhausen wie in der Maxvorstadt quasi vor der Haustür.
In direkter Nähe an der Nymphenburger Straße sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden (Bio-Supermarkt, Supermarkt, Discounter, Bäcker, Gemüsestand, Drogeriemarkt u.v.m.). Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner City. Nur 2 Gehminuten entfernt bietet die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ (U1, U7) eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 13.11.2018
- Gültig bis
- 12.11.2028
- Baujahr Heizung
- 2003
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 117,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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