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Erstbezug: Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten
Diese großzügige, ausgezeichnet geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoss eines modernen, angenehm von der Nymphenburger Straße zurückversetzten Gebäudes, das durch ein mehrstöckiges Vordergebäude ideal abgeschirmt wird. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 100 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei ausgezeichnet geschnittene (Schlaf-)Zimmer und ein elegantes Bad. Bodentiefe Fensterfronten und eine optimale Süd-West-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 58 m² große Garten mit sonniger Südausrichtung.
Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden soeben kernsaniert und mit viel Trendgespür hochwertig ausgestattet. Eichen-Dielenböden und -Wandverkleidungen, Fußbodenheizung, Einbauten, edles Baddesign und eine maßgeschreinerte Küche mit Gaggenau-Geräten schaffen ein hochklassiges, sehr ästhetisches Wohnumfeld in urbaner Bestlage. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung. Ein Kellerraum, eine eigene Waschmaschine im Untergeschoss und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen diese Wohnung perfekt.
- Objekt
- VM 4168.1
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2004
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- EG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 100,4 m²
- Nutzfläche
- ca. 105,4 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Gartenfläche
- ca. 58 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der aufwändigen Kernsanierung 2019/20
- Strukturierter Eichen-Holzdielenboden, naturbelassen, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- LED-Decken-Aufbaustrahler (Magis Mini von Molto Luce) im Wohnbereich, weiße Deckenlampen in beiden Schlafzimmern
- Maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen anthrazitfarbenen Fronten, Keramik-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Spüle und Glas-Rückwand
- Bad, edel gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Dusche mit Rainshower, Aufsatz-Waschbecken (Laufen Kartell) mit maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, großem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell), Design-Handtuchwärmer und indirekten Lichtvouten
- Garderoben-Einbauschrank (Eiche) in der Diele
- Einbau-Kleiderschrank, raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten in einem der Schlafzimmer
- Vollholz-Innentüren mit Design-Beschlägen
- Aluminium-Fenster, 2-fach verglast und bodentief
- Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
- Lederne Wandbespannung im Wohnbereich
- Eichen-Wandverkleidung in Diele und Wohnbereich
- LAN-, TV- und Telefon-Anschluss in den Wohn- und Schlafzimmern
- Gegensprechanlage
- Eigene Waschmaschine im Waschkeller (UG)
- Garten: hochwertige Holzterrasse (Kebony) (noch nicht verlegt), Rasenfläche, Steinbank, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- ca. 10 m² großer Kellerraum
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in Neuhausen, unmittelbar an der Grenze zur angesagten Maxvorstadt, in angenehm zurückversetzter Hoflage und durch ein mehrstöckiges Vordergebäude perfekt von der Nymphenburger Straße abgeschirmt. Diese begehrte Innenstadtlage vereint die besten Eigenschaften des gründerzeitlichen Neuhausens mit dem pulsierenden Flair der Maxvorstadt. In kurzer Distanz liegen der beliebte Rotkreuzplatz und die Nymphenburger Schlossanlagen ebenso wie das Museumsquartier, die Universitäten und Shoppingmeilen. Eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants, Szene-Lokalen und Bars befinden sich sowohl in Neuhausen wie in der Maxvorstadt quasi vor der Haustür.
In direkter Nähe an der Nymphenburger Straße sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden (Bio-Supermarkt, Supermarkt, Discounter, Bäcker, Gemüsestand, Drogeriemarkt u.v.m.). Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner City. Nur 2 Gehminuten entfernt bietet die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ (U1, U7) eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 13.11.2018
- Gültig bis
- 12.11.2028
- Baujahr Heizung
- 2003
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 117,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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