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Erstbezug: Sonnige 3,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse
Diese charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines attraktiven, soeben fertiggestellten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Nymphenburger Lage. Ein Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum/Ankleide bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit idealer Westausrichtung und freiem, weitem Blick über das grüne Nymphenburg.
Die moderne, hochwertige Ausstattung umfasst geöltes Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, eine weiße Marken-Einbauküche und puristisches Baddesign. Raumhohe Türen unterstreichen das lichterfüllte, einladende Ambiente. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen diese reizvolle Maisonette-Wohnung perfekt. Besonders hervorzuheben ist die begehrte Lage im Herzen Nymphenburgs, nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt. Die Wohnung ist schwellenfrei zugänglich.
- Objekt
- VM 4138
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 3. OG + DG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 111 m²
- Nutzfläche
- ca. 118 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und der Kochbereich), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Schüller) mit weißen Fronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik
- Bad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Aufsatzwaschbecken (Keramag, Armaturen Grohe) mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, zusätzlichem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Aufsatzwaschbecken (Keramag, Armaturen Grohe) mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Raumhohe Innentüren mit weißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster (innen weiß) mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden, auch an den Dachflächenfenstern
- Netzwerkverkabelung
- Zwei Waschmaschinenanschlüsse
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Dachterrasse: WPC-Belag, Beleuchtung, Steckdose, Wasseranschluss
- Kellerabteil: Fenster, eigene Beleuchtung und Steckdose
Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. 3 Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, eine Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale) zur Auswahl. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie die Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind schnell erreichbar. Mit dem neu gestalteten Romanplatz ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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